Der nordöstlich gelegenste Stadtteil der Dreiflüssestadt Passau ist Grubweg. Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern. Grubweg wird im Süden durch den Flusslauf der Donau und im Westen durch den der Ilz begrenzt. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Grubweg bietet eine ideale Infrastruktur und zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien und 4 Stockwerken.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt so für zusätzlichen Komfort (Warmwasser über Boiler).

Die Bodenbeläge sind mit Parkett, PVC sowie pflegeleichtem Vinyl versehen und verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch mit der Effizienzklasse D aus.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich als attraktive und solide Kapitalanlage