Auerbach ist ein Stadtteil der Kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayerns ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn aus. Mit dem Stadtbus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum/ZOB. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig erreichbar.

Wohnen und Abschalten auf rund 50 Quadratmeter im obersten Geschoss dieser Wohnanlage im Terrassenstil, Baujahr 1978.
Die vollständig verglaste Längsseite des großzügigen Wohnraums gibt dieser Wohnung einen wunderbaren Ateliercharakter - Licht und Sonne und doch absolute Privatsphäre.
Die große, uneinsehbare Westterrasse ist das Highlight dieser Eigentumswohnung - auf ca. 27 Quadratmetern (zu einem Viertel in Wohnfläche enthalten) läßt sich das Leben bei Sonnenschein nach draußen verlagern und ergänzt den hellen Wohnraum ideal. Eine elektrische Markise sorgt für angenehme Beschattung.

Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar! Wenn aber der Boden und die Küche erneuert würden, wäre sie perfekt!
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Eine Einzelgarage wird mitverkauft und ist im Preis enthalten.
Das Dach wurde im Herbst 2025 erneuert und der Holzanstrich am Gebäude aufgefrischt. Die Sonderumlagen dazu werden noch verkäuferseitig getragen.

Das Hausgeld ist mit 483 EUR relativ hoch. Vermutlich ist dies dem Verbrauchsverhalten der letzten Mieter geschuldet, da Heizung und Wasserverbrauch überdurchschnittlich hoch waren. Bei normalem Verbrauch sollten sich hier die Kosten wieder auf ein Normalmaß reduzieren. Die neue Dachdämmung dürfte jedenfalls für eine bessere Energiebilanz sorgen.