Die Gemeinde Grünwald mit seinen noblen Villenvierteln und hochwertigen Neubauten sowie seiner Lage am idyllischen Isarhochufer gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Grünwald liegt ca. 14 km südlich vom Zentrum der Landeshauptstadt München entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Mehrere Supermärkte, kleine individuelle Läden, der Wochenmarkt, eine Grundschule, seit 2014 ein modernes Gymnasium, eine internationale Schule, private und staatliche Kindergärten sowie Fachärzte sind vor Ort. Restaurants und Cafés sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten ein Maximum an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bewaldete Isarhochufer, welches zum Joggen, Wandern oder zu erlebnisreichen Fahrradtouren einlädt. Der Münchner Golf Club e.V. ist nur wenige Minuten entfernt.
Durch die optimale Trambahn-Anbindung fahren Sie bequem in ca. 18 Min. in die Münchner Innenstadt.
Für Ausflüge in die Berge oder zu den schönen bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit zu erreichen.

Zum Verkauf steht diese stilvolle, weiße Doppelhaushälfte in einer begehrten und absolut ruhigen Wohnlage im südöstlichen Bereich von Grünwald. Das Umfeld, unweit des Perlacher Forstes, ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und exklusiven Villen. Die idyllische Umgebung und die Nähe zu Wald und Wiesen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Das Haus wurde 1995 im Walmdachstil erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist langfristig vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die zugleich eine solide Einkommensquelle bietet.

Das Haus besticht durch seine klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die Fassade ist in einem eleganten Weiß gehalten, das durch die weißen Sprossenfenster stilvoll abgerundet wird. Das Haus wurde nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt, was eine klare und rechtssichere Aufteilung der Eigentumsverhältnisse gewährleistet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² und bietet mit 4,5 Zimmern genügend Platz für eine Familie. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, durchdachte Raumaufteilung und die gut erhaltene Ausstattung, die den Charme des Hauses unterstreichen.

Der dazugehörige, schön eingewachsene Grundstücksanteil in 2. Reihe umfasst ca. 583 m² Fläche und bietet viel Platz für Freizeitgestaltung und sonstigen Aktivitäten. Hier können Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen.

Details:
• Wohnfläche: ca. 167 m²
• 4,5 Zimmer
• sehr gepflegter Zustand
• weißer Villenstil mit Sprossenfenster und Walmdach
• uneinsehbarer, schön eingewachsener Garten
• Garage
• solvent vermietet
• Grundstücksanteil nach WEG: ca. 583 m²
• Baujahr: 1995

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieses Hauses. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Auf Wunsch der Mieter werden aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlicht!