Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 20.070 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

Das Herz der Stadt schlägt in der Königstraße, die das zentrale Geschäfts- und Einkaufsviertel darstellet. Auch in den umliegenden Bereichen ist eine gute Lebensmittelversorgung garantiert, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet.

Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar

Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dillingen und die Basilika St. Peter sind bedeutende Attraktionen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt moderne Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.

Zum Verkauf stehen 8 gut vermietete Eigentumswohnungen in begehrter, zentrumsnaher Lage. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, welches 1999 kernsaniert wurde.
Jede Wohnung ist praktisch geschnitten, verfügt über 2 bis 3 Zimmer und bietet den Bewohnern einen eigenen Balkon – ideal für Mieter, die komfortables Wohnen in Zentrumsnähe schätzen.
Dank solider Mietverhältnisse und einer interessanten Mietrendite eignen sich die Wohnungen hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Eckdaten:
- Wohnungsgrößen: ca. 44 – 66 m²
- 2–3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
- je Wohnung ein Kellerabteil
- Einzelgaragen oder Stellplätze können mit erworben werden
- Baujahr 1960 / Kernsanierung 1999
- Gas-Zentralheizung 2005
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentrumsnähe und gute Anbindung
- Solide Vermietung – attraktive Rendite
- Einzel- oder Paketverkauf möglich

Verfügbare Wohnungseinheiten:

ETW Nr. 9 - 59,95 m² EG - Jahresnettokaltmiete: 6.720,00 € - 174.000,00 €

ETW Nr. 10 - 66,38 m² EG - Jahresnettokaltmiete: 6.300,00 € - 192.500,00 €

ETW Nr. 11 - 59,95 m² OG 1 - Jahresnettokaltmiete: 8.880,00 € - 174.00,00 €

ETW Nr. 12 - 66,38 m² OG 1 - Jahresnettokaltmiete: 7.080,00 € - 193.000,00 €

ETW Nr. 13 - 59,95 m² OG 2 - Jahresnettokaltmiete: 6.720,00 € - 174.000,00 €

ETW Nr. 14 - 66,38 m² OG 2 - Jahresnettokaltmiete: 7.080,00 € - 193.000,00 € *reserviert*

ETW Nr. 15 - 44,11 m² DG - Jahresnettokaltmiete: 4.248,00 € - 140.000,00 €

ETW Nr. 16 - 47,50 m² DG - Jahresnettokaltmiete: 5.940,00 € - 152.000,00 €


Ob als Einzelinvestition oder im Gesamtpaket – dieses Immobilienangebot überzeugt durch Lage, Zustand und nachhaltige Mieteinnahmen.

Das angrenzende Grundstück mit einer Größe von 700 m² steht ebenfalls zum Verkauf - denkbar wäre daher eine Erweiterung der Wohnanlage.

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Gerne stellen wir Ihnen die Detailinformationen zu den Wohnungen zur Verfügung!