Kulmain ist eine idyllisch gelegene Gemeinde am nordwestlichen Rand der Oberpfalz im Landkreis Tirschenreuth, nur etwa 3 Kilometer von Kemnath entfernt. Der Ort liegt malerisch eingebettet zwischen den Ausläufern des Steinwaldes und dem südlichen Fichtelgebirge. Die Gemeinde hat rund 2.300 Einwohner und bietet ein lebendiges, familiäres Gemeindeleben sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten

Die vielseitige Landschaft rund um Kulmain lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein 23 Kilometer langer Radweg sowie sechs örtliche Wanderwege verlaufen durch die Gemeinde, vorbei an zahlreiche Ortsteile, aufgelassenen Steinbrüchen und Geotopen. Der Armesberg, ein bewaldeter Basaltkegel mit einer bekannten Wallfahrtskirche, gilt als Wahrzeichen der Region und bietet einen beeindruckenden Blick über das Umland. Die Umgebung bietet sowohl Naturliebhabern als auch Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Kulmain ist hervorragend angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn stehen in den Nachbarorten Immenreuth und Kemnath zur Verfügung.
Die Nähe zu Kemnath sichert eine gute Versorgung mit alltäglichen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung sowie Kindergärten und Schulen.
Trotz der ruhigen und grünen Lage sind größere Städte wie Weiden in der Oberpfalz oder Bayreuth in ca. einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar.

Kulmain bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit sehr guter Anbindung und einem ausgeprägten Sinn für Gemeinschaft. Damit eignet sich dieser Ort bestens für Immobilieninteressenten, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt in einer reizvollen und geschichtsträchtigen Region suchen.

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 76 m² und ihrer idyllischen Lage in Kulmain.

Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen legen. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig. Auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Immobilie.

Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie linker Hand das geräumige Schlafzimmer. Weiter den Flur entlang erhalten Sie dann, ebenfalls zu Ihrer Linken, das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Den nächsten Raum können Sie individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist im Kaufpreis bereits mit enthalten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Ihrem eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr des Gebäudes. Dank vorhandenem Vollwärmeschutz überzeugt das gesamte Gebäude mit einem niedrigen Energieverbrauch und der Energieeffizienzklasse B.


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