Fürth als Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. U-Bahn und Bushaltestelle sind nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus sind die großen Bahnhöfe Nürnberg und Fürth schnell und einfach erreichbar. Autofahrer sind innerhalb weniger Minuten auf der A73 und gelangen so auf die weiteren Autobahnen A3, A6 und A9.
Zudem bietet der nahegelegene grüne Stadtpark ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die sehr gute Lage fördert die Attraktivität für potentielle Mieter.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte) und die Neue Mitte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Bildungsinfrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Ein Gymnasium, eine Realschule und Kindergärten sind ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Im Bereich der Gesundheit stehen Allgemeinmediziner und Apotheken zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene Restaurants und für Kulturinteressierte gibt es unser schönes Theater.

Schicke Stadtwohnung - ideal für Kapitalanleger, Singles, Studenten,
Pendler, Minimalisten oder auch betagte Leute, welche das Stadtleben lieben!

Diese smarte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993.
Ein Personenaufzug führt vom Keller bis ins oberste Geschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m² und bietet einen gelungenen Grundriss.
Den Mittelpunkt bildet der Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Dieser ist zum Wiesengrund hin ausgerichtet und bietet Ihnen an heißen Sommertagen einen schattigen Platz zum Relaxen.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.
Küche, Bad und Flur sind hell gefliest.
Die vorhandene Einbauküche, mit Spüle und Kühlschrank, ist Bestandteil der Wohnung
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit neutralen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein WC und ein Waschbecken.
Eine praktische Abstellnische im Eingangsbereich bietet Platz für nützliche Dinge im Haushalt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage.
Im Kellergeschoss steht eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im September 25 wurde in der Wohnanlage die Gas-Zentralheizung erneuert. Hierzu wurde von der Hausgemeinschaft mit der Firma Thermorent ein Contractingvertrag für 15 Jahre geschlossen.
Des Weiteren werden in den Wohnungen die Flexschläuche der WC Spülkästen getauscht sowie die Verbindungen zwischen der Kunststoffleitung und der Messingverschraubung im Bereich der Wasseruhren erneuert. .
Als weitere Maßnahme ist die Sanierung der Tiefgarage geplant.
Hierzu wird voraussichtlich in der Versammlung 2027 eine Entscheidung getroffen.
Die geplanten Maßnahmen und die damit verbundenen Aufwendungen stehen in den uns vorliegenden Protokollen geschrieben
und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen
werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 317,-- € für die Wohnung und 9 € für den TG-Stellplatz.
Davon wären ca. 204,-- € auf einen Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich daher sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.