Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und kleinen Anliegerstraße in der Waldkolonie, einer äußerst begehrten Lage von Gilching. Gilching ist durch die S-Bahnlinie S 8 perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Neugilching ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort fährt man ca. 25 Min. in das Zentrum Münchens und verfügt über eine direkte Anbindung an den Flughafen. Fährt man in die andere Richtung, kann man an jeder weiteren Haltestelle einen anderen See kennenlernen: Weßlinger See, Wörthsee, Pilsensee, Ammersee. Die nördlichste Gemeinde des Landkreises Starnberg mit ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens, Ärzte, Kindergärten und -krippen, 2 Grundschulen und alle weiterführenden Schulen finden sich am Ort. Die nahe gelegene Autobahn A96 bietet auch mit dem Auto einen idealen Verkehrsanschluss im Nah- und Fernverkehr.

In grüner und ruhiger Lage von Neugilching entstehen moderne Reihenhäuser, die keine Wünsche offen lassen. Es entsteht ein hochwertiges und modernes Ziegelhaus, das von einem renommierten und heimischen Bauunternehmen errichtet wird. Das durchdachte Reihenhaus erstreckt sich über vier Etagen, vom Kellergeschoss mit Hobbyraum, über das Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hin zum Obergeschoss mit zwei äußerst großzügigen Kinder- oder Arbeitszimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss ist für die Eltern reserviert: Schlafzimmer, separates Büro/Kinderzimmer und ein Duschbad lassen keine Wünsche offen. Die nach Süden gerichtete Terrasse lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Der Bau ist bereits in vollem Gange und die Bezugsfertigkeit wird für März 2026 vertraglich zugesichert. In Gilching und Umgebung kann eine Vielzahl an bereits errichteten Referenzobjekten des Bauträgers angesehen werden. Die Hausanschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal und Telekom sind vom Käufer direkt an die Versorger zu entrichten. (ca.10.000 EUR). Die im Exposé dargestellten Flächenangaben beziehen sich auf Rohbaumaße der Werkplanung. Bei den Wohnflächen ist die Terrasse und der Hobbyraum mit je 50% der Fläche berücksichtigt. Der Carport und der Außenstellplatz sind im Kaufpreis inklusive. Die Baugenehmigung liegt selbstverständlich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

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