Gauting, eine charmante Gemeinde, die im oberbayerischen Landkreis Starnberg, liegt, südwestlich von München an der Würm. Diese ruhige Kleinstadt mit etwa 20.764 Einwohnern bietet eine ideale Umgebung für ein Wohnbaugrundstück. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur 300 Meter westlich vom Gemeindezentrum entfernt, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahnstation Gauting in fußläufiger Entfernung von 300 Metern und der Bushaltestelle Gauting, Josef-Dosch-Schule, nur 100 Meter entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt der A 99 in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter die Supermärkte Edeka, Naturkost Gauting und Lidl, sowie die Bäckerei. Vor Ort Konditorei Snackeria Café und die Drogeriemärkte dm und Rossmann, alle fußläufig erreichbar.

Familien finden in der Nähe eine Grundschule und weiterführende Schulen, sowie drei Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, eine Kardiologie und drei Apotheken gesichert, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Gastronomische Genüsse bietet ein Café direkt vor der Haustür, ein Restaurant und weitere Einkehrmöglichkeiten wie das Café Ritrovo il Gabbiano und Restaurant Bistro Oceana Fisch & Feine Kost. Abends können Sie in einer der fußläufig erreichbaren Bars wie Bar Plan B, Bar Mia san's oder Uferlos Kiosk & Bar entspannen.

Kulturelle Interessen werden durch ein Kino, ein Kunstzentrum und eine Galerie bedient, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte finden ihre Freude im Sportplatz Gautinger Sportclub, im Sommerbad, im Gautinger SC oder in einem der Fitnessstudios wie Body Street, Earnie's Gym oder HARDY's Fitness Gauting.

Für die Naherholung bieten sich der Rathauspark, der Schlosspark und der Park Natur-Erlebnisgarten - Bauerngarten an, die entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Dieses Wohnbaugrundstück in Gauting bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Naherholung und urbanen Annehmlichkeiten, ideal für alle, die ein harmonisches Leben in einer Kleinstadt suchen.

INFRASTRUKTUR:
Das Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen und zentralen Lage von Gauting.
Die Grundschule von Gauting, sowie alle weiterführenden Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Gauting verfügt über eine S-Bahnhaltestelle mit ausreichenden Park & Ride-Plätzen bzw. Busanbindung.

In zehn Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A99.

Alles in Allem ein hervorragender Ort für Familien, die Wert auf einen gewachsenen örtlichen Charakter legen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

BEBAUUNG:
Die Grundstücksgröße von ca. 2.482 m² ist optimal für die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus geeignet.
Es gilt der Bebauungsplan Nr. 130/Gauting „Teilb. zw. P-R-Platz; Bahnhofstr. u. Krapfberg“ vom 09.05.2000.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages vergeben. Die Laufzeit soll min. 60 Jahre betragen. Der Erbbauzins steht aktuell noch nicht fest.

Das Maklerhonorar des Erbbauberechtigten beträgt 2,98 % inkl. ges. MwSt. Berechnungsgrundlage ist der kapitalisierte Erbbauzins, wobei dieser mit dem Faktor 21,40 (Laufzeit 75 Jahre und 4,5 % Liegenschaftszins) kapitalisiert wird.

Für Rückfragen, Besichtigungswünsche und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis für das Bestandsgebäude:

- Energieausweis: verbrauchsorientiert
- Endenergiebedarf: 159,6 kWh/(m²a) für Wärme
- Endenergiebedarf: 12,8 kWh/(m²a) für Strom
- Hauptenergieträger: Erdgas H
- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1962
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2010