Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Ziemetshausen.

In der Ortsmitte sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Außerdem sind in der Merktgemeinde zwei Kindergärten und eine moderne Grundschule angesiedelt. Handwerksbetriebe, Handel und sogar einige Großbetriebe bieten regionale Arbeitsplätze.

Die Aktivmarkt Ziemetshausen im südöstlichen Landkreis Günzburg, liegt 30 km westlich von Augsburg an der B 300 im Naturpark Augsburg Westliche Wälder.

Über 3.000 Einwohner leben in 11 Ortsteilen, in einem Gebiet von 42 km². Die nahe gelegene Stadt Thannhausen ist lediglich 2 km entfernt und bietet jegliche Möglichkeit an Grundversorgung und viele Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten.

Ziemetshausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau - Mindelheim. Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36 km (30 Fahrminuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, zum Anschluss A 7 Ulm-Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A 96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) sind jeweils circa 30 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

Ziemetshausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluss, Dinkelscherben oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils ca. 10 km entfernt.

klassisch gebaut - in ruhiger Lage mit circa 741 m² Grund
Baujahr 1962 - bereit zum Gestalten mit grüner Garten-Oase
circa 100 m² Wohnfläche inklusive XL-Terrasse + Gartenhaus

Ihr neues Zuhause mit Gestaltungsspielraum:

#Massivbau aus dem Jahr 1962
#circa 741 qm Grundstücksfläche
#Wohnfläche circa 100 qm
#Holzfenster vom Baujahr
#Rollläden vorhanden
#Öl-Ofenheizung
#2 Kamine im Haus
#Warmwasser mit Elektroboiler
#Elektroinstallation wurde 1989 überarbeitet
#Badezimmer in EG und OG vorhanden
#separates Treppenhaus
#2 abgeschlossene Wohneinheiten möglich
#KFZ-Stellplatz vor dem Haus
#Objekt ist voll unterkellert
#XL-Terrasse zusätzlich unterkellert
#Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss
#grüner XL-Garten mit Gestaltungsspielraum
#das Objekt ist sofort verfügbar

Durch das separate Treppenhaus ist das Objekt optional auch mit 2 kleinen Wohneinheiten nutzbar.

Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser soliden Wohnimmobilie, und verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Gestaltungsideen in ruhiger, grüner Wohnlage Ziemetshausens.

***Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Zentral-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Vereinbaren Sie bei nachhaltigem Interesse jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08331/609-52384).

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.