Die Gemeinde Alling mit ca. 4.100 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt an die Nachbargemeinden Gilching (Landkreis Starnberg), Eichenau, Germering und Puchheim. Es befindet sich daher strategisch günstig zwischen den Landkreisen Fürstenfeldbruck und Starnberg. Ebenso ist Alling verkehrsgünstig gelegen durch die nahe Anbindung an die B2 und A96. Eine Busverbindung zu den S-Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen (S8) und Fürstenfeldbruck (S4) ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Das Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Alling, einer Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, nur ca. 25 Minuten westlich von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und guter Nachbarschaft.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegeroption und wunderschönem Garten in Alling möchten wir Ihnen hiermit genauer vorstellen – ideal für Familien und als Mehrgenerationenmodell.

Objektbeschreibung:

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alling präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem sonnigen, ca. 593 m² großen Grundstück. Die großzügige Wohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde 1976 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den liebevoll gepflegten Gartenbereich.

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die ausreichend Platz für eine neue Einbauküche samt Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.

Das ca. 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem charmanten Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten, blickgeschützten Garten.

Ein Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, ebenso wie ein Badezimmer im Originalzustand mit Wanne und Dusche – funktional und großzügig geschnitten.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet flexibel nutzbare Raumoptionen:
Bis zu vier Schlafzimmer sind hier möglich, ergänzt durch zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne.

Dank des cleveren Grundrisses besteht die Möglichkeit, im OG eine Einliegerwohnung einzurichten – mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche sowie eigenem Bad. Ideal für ältere Kinder oder Gäste.

Ein großer Balkon mit Blick in den Garten komplettiert das Angebot auf dieser Ebene.

Dachgeschoss:

Ein weiteres Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Studiozimmer genutzt werden kann – ideal als Arbeits-, Gästezimmer oder Hobbybereich. Die Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind hier bereits vorbereitet, was das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Einheit machen könnte.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine umfangreiche Nutzfläche:

• Großer Hobbyraum
• Wasch- und Heizungsraum
• Vorrats- und Lagerräume
Die vorhandene Gaszentralheizung (Buderus, 2013) wird seit 2022 durch eine Solarthermieanlage unterstützt – eine zukunftsorientierte Lösung mit Blick auf Energieeffizienz.

Außenbereich:

Der Garten ist sehr gepflegt und bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Eine Einzelgarage rundet das Gesamtbild ab. Der Glasfaseranschluss sorgt für modernes Arbeiten und Streaming in allen Etagen.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial und Raum zur Entfaltung. Ob als großzügiges Familiendomizil oder mit zusätzlicher Einliegeroption – die Immobilie erfüllt viele Wohnbedürfnisse und überzeugt mit Substanz, Lage und Gestaltungsspielraum.
Mit rund 182 m² Wohnfläche, vielfältigen Raumkonzepten und einem schönen Garten stellt dieses Haus ein attraktives Angebot im westlichen Umland von München dar.

Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin bei Ihren Immobilienberatern, Markus Höchendorfer oder Tobias Ott, von der Sparkasse Fürstenfeldbruck und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser tollen Immobilie im Herzen von Alling begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung möglich
- ruhige Lage
- Hobbyraum
- Einbauküche
- Vollholzboden