Diese Immobilie befindet sich in Straubing-Ittling, inmitten einer ruhigen Wohngegend.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer integrierten, ehemaligen Gewerbeeinheit, die vielseitig nutzbar ist. Das Gesamtobjekt wurde laufend instandgehalten und bietet auf zwei Ebenen wohnliche Räumlichkeiten sowie eine großzügige Gewerbefläche. Die Wohnfläche umfasst ca. 133 m², die Gewerbefläche ca. 144 m². Das Haus befindet sich in einem ruhigen Umfeld mit guter Anbindung an die Infrastruktur und verfügt über eine Vollunterkellerung, in der Heizung, Warmwassertechnik und zusätzlicher Stauraum untergebracht sind.

Der Wohnraum besticht durch die durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene: Ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitsräume sowie Bäder und Flure schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Gewerbeeinheit bietet aufgrund offener Flächen und separatem Zugang potenziell – vorbehaltlich einer Genehmigung - keine Einschränkungen für gewerbliche Nutzung wie Praxis, Büro oder auch für einen Laden. Eine Trennung von Wohn- und Gewerbebereich ist denkbar.

Der bauliche Zustand wird als gepflegt, jedoch aber mit Renovierungsbedarf beschrieben. Das Baujahr ist 1970; regelmäßig erfolgten Wartungen und kleinere Modernisierungen, wie zum Beispiel die Erneuerung der Fenster. Heizungsanlage und Sanitärinstallationen befinden sich im funktionsfähigen Zustand.

Die Außenanlage bietet je nach Grundriss Optionen für Stellplätze, Parkmöglichkeiten oder kleine Gärten/Terrassenbereiche.

Das Objekt präsentiert sich als Typbau der 1970er Jahre mit Vollunterkellerung.

Die Wohnfläche ist praktisch verteilt auf Wohnzimmer, Küche und vier Schlafräumen sowie das Bad mit separatem WC. Die Gewerbeeinheit bietet flexible, größtenteils offen gestaltete Flächen. Vorbehaltlich einer Genehmigung kann hier wieder ein Gewerbe aufgenommen werden oder der Platz auch zum Abstellen von Fahrzeugen und Gerätschaften genutzt werden.

Die Bauweise ist solide; Dämmung, Fenster sowie Heiztechnik entsprechen dem Baujahr, wobei je nach Bedarf Modernisierungen sinnvoll sein können. Insgesamt ist die Gebäudesubstanz gut.

Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.