Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage innerhalb des „Ostrings“ von Bad Kissingen. Sie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert (zwischen 2017 und 2019), wobei Kanalisation, Wasserleitungen, Gas, Telekommunikation und der gesamte Straßenkörper erneuert wurden. Dies deutet auf eine moderne und gut instandgehaltene Infrastruktur hin.

Die Lage ist charakterisiert durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. So sind beispielsweise medizinische Versorgungszentren (MVZ) und andere medizinische Einrichtungen ansässig. Auch diverse Geschäfte und Dienstleister sind in der direkten Umgebung zu finden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um eine zentrale und gut angebundene Adresse handelt, die von einer soliden Infrastruktur und der Nähe zu wesentlichen städtischen Angeboten profitiert. Die Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht sie zu einem attraktiven Standort.

Suchen Sie eine attraktive und sichere Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial? Dann ist dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage genau das Richtige für Sie! Profitieren Sie von einer Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlichen Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur weiteren Steigerung der Rendite.

Das Anwesen liegt in einer begehrten und ruhigen Innenstadtlage. Die exzellente Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig gewährleistet die ruhige Lage eine hohe Lebensqualität und ist ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe ist selten zu finden und sichert die langfristige Werthaltigkeit Ihrer Investition.

Auf einem großzügigen Grundstück von 2.318 m² präsentiert sich ein architektonisch reizvolles Ensemble aus drei Bauteilen, die harmonisch miteinander verbunden sind:
- Vorderhaus mit 7 Wohnungen (Baujahr ca. 1903): Ein charmantes Gebäude mit historischem Flair, das den Charakter des Anwesens prägt.
- Mittelhaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbefläche (Baujahr ca. 1963): Ein solides Gebäude, das Funktionalität und Wohnkomfort vereint.
- Neuwertiger Bauteil mit 6 Wohnungen (Baujahr ca. 2000): Ein moderner Anbau, der zeitgemäßen Wohn- und Arbeitsraum bietet.

Insgesamt beherbergt das Anwesen 17 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche, die alle vollständig vermietet sind. Die Wohnungen sind optimal geschnitten und umfassen 2 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von 51 m² bis 85 m², was sie für eine breite Mieterschaft attraktiv macht. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 1.087 m² und die Gewerbefläche eine Nutzfläche von zusätzlich ca. 400 m².

Was die Attraktivität und Nachhaltigkeit dieses Ensembles in Innenstadtlage zusätzlich steigert ist die Tatsache, dass 11 Einzelgaragen, 2 größere Einzelgaragen, 4 Einzelgaragen aus Metall und 13 KFZ-Stellplätze im Freien vorhanden sind.

Der Eigentümer hat stets großen Wert auf die Instandhaltung gelegt. Alle erforderlichen Renovierungsarbeiten wurden fortlaufend durchgeführt, sodass sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand präsentiert. Ein Beispiel hierfür ist die neuwertige Wasserenthärtungsanlage und die neue Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2023 installiert wurde, was nicht nur für eine effiziente Beheizung sorgt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten für die Mieter und somit eine hohe Attraktivität des Objekts gewährleistet.

Dieses Investment besticht durch seine bereits soliden und planbaren Mieteinnahmen. Aktuell belaufen sich die Jahresmieteinnahmen auf ca. 113.000 €. Doch das ist noch nicht alles: Der jetzige Eigentümer wird bereits jetzt eine moderate Mieterhöhung zum 01.01.2026 vornehmen, wodurch die jährlichen Mieteinnahmen voraussichtlich auf 127.500 € steigen werden. Dies unterstreicht das bestehende Mietpotential und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sofortige Ertragssteigerung. Zusammengefasst handelt es sich hier um stabile Einnahmen mit attraktiven Steigerungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres, ungeschöpftes Mietpotential, das durch gezielte Maßnahmen wie Modernisierungen oder Anpassungen der Mietstruktur in Zukunft weiter ausgebaut werden kann. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentralen, ruhigen Lagen sichert Ihnen dabei langfristig eine stabile und wachsende Rendite.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Investition suchen. Die Kombination aus hervorragender Innenstadtlage, einem gepflegten und voll vermieteten Objektzustand sowie einem bereits gesicherten und weiter ausbaufähigen Mietpotential macht dieses Angebot zu einer seltenen und äußerst attraktiven Investition.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Derzeitige Mieteinnahmen: ca. 113.000 EUR p.a.
Mieteinnahmen ab 01.01.2026: ca. 127.500 EUR p.a.