Bad Griesbach hat ca. 9000 Einwohner und liegt im Südosten Bayerns. Es ist rund 30 Fahrminuten von Passau entfernt. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft.

Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder befinden.

In Bad Griesbach liegt eines der größten Golfzentren Europas.
Das Haus liegt zentral im Ort in einer ruhigen Wohnsiedlung. Zum nächsten Supermarkt/Bäcker...sind es ca. 500 Meter. Bad Griesbach ist ein intakter Ort und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten und Schulen, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Einfamilienhaus mit Alpenblick – Wohnen auf hohem Niveau in Bad Griesbach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bad Griesbach überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Lage mit herrlichem Alpenblick.

Auf ca. 222 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen erwartet Sie ein Objekt in gepflegtem, modernisiertem Zustand, das keine Wünsche offenlässt. Das im Jahr 1989 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten – der Einzug ist ohne weitere Investitionen möglich. Einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto.

Energieeffizient und zukunftsorientiert
Die neu installierte Wärmepumpe sorgt zusammen mit der Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp) für ein nachhaltiges und kostensparendes Energiekonzept. Die Anlage ist auf Direkteinspeisung ausgelegt und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses.

Wohnen mit Stil und Komfort
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche, die in das angrenzende Esszimmer übergeht – ideal für gemütliche Familienessen oder gesellige Abende. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, ergänzt durch ein Gästezimmer und einen großzügigen Eingangsbereich mit stilvoller Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit Südausrichtung, von der aus Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Alpen genießen.

Privatsphäre und Entspannung im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich mehrere gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Viel Platz im Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet neben einem praktischen Hobbyraum und einer Werkstatt auch einen Saunaraum – perfekt für entspannte Abende nach einem aktiven Tag. Ein separater Heizraum komplettiert das Untergeschoss.

Ein Außenbereich zum Verlieben – Naturgenuss mit Alpenpanorama
Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Innere – ein liebevoll gestalteter Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Auf dem ca. 966m² großen Grundstück erwartet Sie eine grüne Oase. Ob entspanntes Frühstück im Freien, ein Grillabend mit Freunden oder das Spielen der Kinder im Freien – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten, der harmonisch an das Wohnhaus angebaut wurde. Im Winter ein gemütlicher Rückzugsort, im Sommer ein luftiger Platz mit offenem Gartenanschluss . Die große, sonnige Terrasse in Südausrichtung grenzt direkt an den Wintergarten und lädt mit viel Platz zum Sonnenbaden, Essen im Freien oder einfach zum Durchatmen ein. Von hier aus schweift der Blick über den gepflegten Garten hinweg bis zum beeindruckenden Alpenpanorama – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar & bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für 2 bis 3 Fahrzeuge. Auch ein Wohnmobil findet hier bequem Platz. In Kombination mit der angrenzenden Doppelgarage ist das Grundstück ideal für Fahrzeugliebhaber, Selbstständige oder Hobbyhandwerker.