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Objektnummer: FIO-10917191340 | SIP-ID: 1/20/016-016/011288

moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Außenansicht - Erdgeschosswohnung in 86830 Schwabmünchen mit 86m² kaufen
Garten - Erdgeschosswohnung in 86830 Schwabmünchen mit 86m² kaufen
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Web-Expose Anforderung - Erdgeschosswohnung in 86830 Schwabmünchen mit 86m² kaufen
Kaufpreis

415.000 €

Wohnfläche

86,5 m²

Zimmer

3,5

Adresse

86830 Schwabmünchen

Herr Simon del Rosso
Herr Simon del Rosso
Stadtsparkasse Augsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
415.000 €
Hausgeld
310 €
Kaufpreis pro m²
4.795,47 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
33,47
Mieteinnahmen ist
13.022,52 € p.a.
Mieteinnahmen soll
12.400 € p.a.
Stellplatz Tiefgarage
1 à 20.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
86830 Schwabmünchen
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Schwabmünchen ist eine familienfreundliche Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und gehört zur prosperierenden Metropolregion Augsburg-München. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Schwabmünchen eine ideale Kombination aus städtischem Flair und ländlichem Charme.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Der lebendige Stadtkern mit Cafés, Restaurants und Wochenmarkt verleiht Schwabmünchen eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B17 erreicht man Augsburg in ca. 20 Minuten und Landsberg am Lech in etwa 30 Minuten. Auch München ist über die nahegelegene Autobahn A96 schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und in Richtung Allgäu.

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86830 Schwabmünchen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 86,54 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine exzellente Ausstattung.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse, die direkt an den hellen Wohnbereich anschließt – perfekt, um sonnige Stunden zu genießen oder entspannte Abende im Freien zu verbringen. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche schafft ein einladendes Ambiente, das durch bodentiefe Fenster noch unterstrichen wird. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer runden das Raumangebot ideal ab. Der Hobbyraum im Untergeschoss biete vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird durch ein nachhaltiges Heizsystem beheizt, das auf eine Kombination aus Holzpellets und Strom setzt – das bedeutet nicht nur ein gutes Gewissen, sondern auch Effizienz. Die monatlichen Nebenkosten betragen 310 Euro, inklusive Heizkosten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 607), der für zusätzlich 20.000 Euro mitzuerwerben ist. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 95,79 m² und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Egal ob Sie selbst einziehen oder Kapital anlegen möchten – diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, Nachhaltigkeit und Wohnqualität in bester Form. Einziehen, wohlfühlen und ankommen!


Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 für eine Kaltmiete von 1085,21 € vermietet.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Pellets
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
86830
Ort
Schwabmünchen
Wohnfläche
86,54 m²
Nutzfläche
95,79 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2020
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
52,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Pellets
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Ausstellungsdatum
30.01.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
52,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Augsburg

Halderstr. 9, 86150 Augsburg
Herr Simon del Rosso
Herr Simon del Rosso
0821 3255 2270