Die Gemeinde Leiblfing im Landkreis Straubing-Bogen befindet sich ca. 13 Kilometer von Straubing entfernt. Die Nähe zur B8 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit.

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet auf ca. 59 m² ein komfortables und stilvolles Zuhause in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2013. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand – bereit für den Einzug!

Highlights im Überblick:

Offener Wohn- und Essbereich: Großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden
Integrierte Einbauküche: Modern, durchdacht und wie neu – offen im Wohn- und Essbereich platziert, schafft eine freundliche und auch alltagsgerechte Atmosphäre
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon: Ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon – ideal für Frühstück im Freien oder Sonnenbaden
Hochwertiges Badezimmer: Mit moderner Dusche, Badewanne und eleganter Ausstattung.
Eine Waschmaschinenanschluss ist bereits im Keller vorgesehen.
Sonniger Balkon: Mit West-Ausrichtung haben Sie einen ungestörten Blick auf Wälder und Wiesen.

Weitere Merkmale:

Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
Vollständig renoviert im Jahr 2025, somit in einem neuwertigen Zustand
Praktische Raumaufteilung mit Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer
Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Teil dieser Immobilie, kann jedoch für 35€ mtl. hinzugemietet werden.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage der Immobilie mit 24 Parteien und kann mühelos mit dem Aufzug erreicht werden.
Ein verschließbares Kellerabteil, sowie ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft, rundet dieses Angebot ab.

Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare jeden Alters, die Wert auf modernes Wohnen in gepflegter Umgebung legen.

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung eine interessante Anlagemöglichkeit. Die mögliche Kaltmiete für eine Wohnung dieser Art liegt bei 10,50€/m², was einer Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis, von 3% entspricht.