Ortsbeschreibung:
Goßmannsdorf, ein liebevolles Dorf mit ca. 800 Einwohnern, liegt inmitten der Haßberge und nur ca. 3km von Hofheim entfernt. Durch die vorbeiführende Bundesstr. B303 (Coburg/Schweinfurt) ist der Ort sehr gut erreichbar. Goßmannsdorf hat einen Kindergarten, einen wunderschönen Badesee und eine Kirchenanlage welche nach Plänen von Balthasar Neumann erbaut wurde. Hier auf dem Land ist die fränkische Lebensart noch lebendig, insbesondere gilt dies für die Volksmusik. Das Goßmannsdorfer Heimatfest am zweiten Wochenende im August hält altes Brauchtum aufrecht. Die "Goßmannsdorfer Weihnacht" führt alljährlich viele Menschen zusammen, die sich am bodenständigen Liedgut erfreuen und sich auf eine besinnliche Adventszeit einstimmen lassen wollen. Der ortsansässige Turn- u. Sportverein 1862 Goßmannsdorf deckt ein breites Angebot von sportlichen Aktivitäten ab und trägt zu einer lebendigen und guten Dorfgemeinschaft bei. Der von engagierten Goßmannsdorfer Bürgern im Jahr 2014 gegründete Verein "Zukunftswerkstatt Goßmannsdorf e. V. " setzt sich dafür ein, das Dorf für junge und ältere Menschen lebenswert, attraktiv und zukunftsorientiert zu gestalten. Hierdurch sind viele Nachbarschaftshilfen möglich. Im benachbarten Fachwerkstädtchen Hofheim finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einen modernen Schulkomplex und eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Weitere Infos erhalten Sie unter www.stadt-hofheim.de

Lagebeschreibung:
Das Anwesen steht zentral im Ortskern von Goßmannsdorf.
Der Grundstückszuschnitt ist Dreieckig.

Besonderheiten:
*Wohnblockhaus aus Holz aus dem Jahr 1995 (Fa. Fullwood)
*die Außenmaße des Hauses betragen ca. 9,99 m x 7,99 m
*durchdachter Grundriss u.a. bequemes Wohnen auf einer Ebene
*großer Erker auf der Südseite des Hauses – viel Licht auf allen Etagen
*familienfreundlich mit viel Platz ca. 150 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Wohn- u. Essbereich, Zimmer, Bad mit Dusche u. WC,
Wohnküche, Terrasse, Flur
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zimmer,
Komfortbad mit Wanne u. WC, 2x Balkon, Flur
Kellergeschoss: Zimmer, Bad mit Dusche u. WC,
2x Kellerräume, Heizraum, Flur
*zusätzlich rund 120 m² Nutzfläche (Kellerräume, Garage,
Spitzboden, überdachter Anbau) - viel Platz für Ihre Hobbys +
praktische Lager- und Funktionsräume!
*Bodenbeläge: Fliesen-, Laminat-, u. Dielenböden
*Innenansichten: Holz + tlw. verputzt und gestrichen
*zwei Balkone im Dachgeschoss – einmal zur Ostseite und einmal
zur Westseite hin
*Sonnenterrasse im Erdgeschoss (Zugang über Wohnbereich)
*sonniges, blickgeschütztes Gartengrundstück mit 635 m²
*Große Garage mit elektrischem Sektionaltor, sowie
zusätzlichem WC Garagengebäude integriert
*Anbau mit überdachter Lagerfläche nördlich des Wohnhauses (auf
Höhe Carport)
*schön angelegter Garten mit kleinem Teich und eingewachsenem
altem Baum- und Strauchbestand – hier können Sie Ihre Seele
baumeln lassen!

Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung (Viessmann – Bj. 2015) mit Warmwasserbereitung
unterirdischer Gastank auf dem Grundstück (Flüssiggas)

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung.

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene