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Objektnummer: FIO-10917180830 | SIP-ID: 1/20/020-021/010501

Hochwertige, großzügige 2-Zi-Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse

sonnige Dachterrasse - Maisonette-Wohnung in 81673 München mit 80m² mieten
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Nettokaltmiete

1.390 €

Wohnfläche

80,2 m²

Zimmer

2

Adresse

Baumkirchner Straße 21 81673 München

Herr Fabian Holler
Herr Fabian Holler
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Fabian Holler
Herr Fabian Holler
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
1.390 €
Warmmiete
1.780 €
Nebenkosten
390 €
Heizkosten enthalten
ja
Kaution
4.170 €
Stellplatz Tiefgarage
1 à 60 € / Monat

Lage

Baumkirchner Straße 21
81673 München
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Berg am Laim: Rund 46.000 Münchnerinnen und Münchner bilden die frühere Gemeinde Berg am Laim im Münchner Osten. Berg am Laim ist mit dem öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus bestens vernetzt. Der Ostbahnhof am westlichen Stadtteilrand verbindet noch zusätzlich mit dem Regional- und Fernzugnetz der Deutschen Bahn. Autofahrer erreichen das südliche Autobahnkreuz und den Mittleren Ring direkt über den Innsbrucker Ring. Berg am Laim befindet sich im stetigen Wandel und wird auch wegen der Nähe zum Zentrum als Wohnviertel immer beliebter. Geprägt von vielen Blockbauten der Nachkriegszeit, einigen älteren Gebäuden und verschiedenen Neubebauungen ist es dennoch reich an öffentlichen Grünflächen. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen, der Behrpark und der Michaeli-Anger mit dem Michaelibad laden zum Verweilen ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Alle Orte des täglichen Bedarfs sowie Kunst-, Gastronomie- und Sportangebote sind in diesem Viertel gut erreichbar.

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Baumkirchner Straße 21 81673 München

Objektbeschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 3. und 4. Obergeschoss eines überschaubaren Wohnhauses. In den hellen Wohnräumen ist ein hochwertiger Granitsteinboden verlegt. Die offene Küche ist bereits mit einer modernen, edlen Einbauküche ausgestattet (im Mietpreis inklusive). Auf der unteren Ebene befindet sich weiter das große, mit Fußbodenheizung ausgestattete, Tageslichtbad, welches sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche enthält. Für Entspannung sorgt die in der Badewanne vorhandene Whirlpool-Funktion sowie der an der Decke darüber installierte Sternenlichthimmel. Das WC inkl. WAMA-Anschluss ist in einem separaten Raum untergebracht. Die dort vorhandenen Geräte sind ebenfalls bereits im Mietpreis inklusive. Das Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Hier sind bereits praktische Einbauschränke, ein Fernseher sowie eine Surround-Anlage vorhanden. Dazu gelangt man von hier aus zur herrlich sonnigen Dachterrasse, welche kaum einsehbar und nach Westen ausgerichtet ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil sowie einen TG-Stellplatz (Duplex unten).

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Bad
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

Objektdaten

PLZ
81673
Ort
München
Straße
Baumkirchner Straße
Hausnummer
21
Wohnfläche
80,2 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
247,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Ausstellungsdatum
09.03.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
BJ Wärmeerzeuger: 2020
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
247 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München
Herr Fabian Holler
Herr Fabian Holler