Reit im Winkl, mit ca. 2.400 Einwohnern, ist als Wintersport- und Höhenluftkurort bekannt. Reit im Winkl liegt im Chiemgau, südlich des Chiemsees, und ist mit 695 m die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Traunstein. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Das Freibad mit einer 105 Meter langen Wasserrutsche und Beach-Volleyball-Platz, das Langlaufstadion mit Skating und klassischen Loipen mit einer Länge von 80 Kilometern, die Skiliftanlagen Benz Eck und die historische Bergsesselbahn auf der Winklmoos-Alm zum Dürrnbachhorn.

In ruhiger Siedlungslage gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen einen atemberaubenden Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen und das imposante Kaisergebirge. Die erhöhte, exponierte Lage sorgt nicht nur für Ruhe und Privatsphäre, sondern ermöglicht auch eine ganztägige Besonnung und eine einmalige Fernsicht – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das 1986 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen mit viel Tageslicht sowie eine zeitlos elegante Architektur. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten:

Haupthaus – ca. 187,5 m² Wohnfläche:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und atemberaubendem Bergblick
• Separate Küche
• Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer
• Drei Bäder, Gäste-WC
• Hochwertige Materialien und gepflegte Ausstattung
• Viel Stauraum und funktionale Grundrissgestaltung

Einliegerwohnung – ca. 92,5 m² Wohnfläche:

• Separater Eingang
• Offener Wohn-/Essbereich mit schöner Terrasse
• Großzügiges Schlafzimmer sowie zweites kleineres Schlafzimmer
• Bad, Gäste-WC, Küche und Abstellmöglichkeit
• Ideal als Gästewohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung
• Einnahmen durch Vermietung an Feriengäste >20.000,- Euro in 2025

Das gesamte Haus wurde regelmäßig instand gehalten und renoviert – dabei wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen durchgeführt, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Besonderheiten:

• Zweitwohnsitz möglich
• Panoramalage mit spektakulärem Alpenblick
• Ruhiges, gehobenes Wohnumfeld
• Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
• Laufend renoviert und gepflegt
• Kupferdach
• Fernwärmeanschluss für effiziente Beheizung
• Großes Grundstück in Hanglage
• zwei Garagen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie mit Traumblick und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!