Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Dörfles-Esbach mit optimaler Nahversorgung, Verkehrsanbindungen und Freizeitaktivitäten.

Familien finden in der Nähe eine Schule sowie einen Kindergarten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind im naheliegenden Coburg vorhanden.

Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1928 errichtet und in den Folgejahren an- und ausgebaut sowie laufend modernisiert. Aktuell bietet es drei abgeschlossene, lichtdurchflutete Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen:

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche wird aktuell selbst genutzt und steht demnächst zur freien Verfügung. Hier gibt es einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine große Essküche sowie ein neuwertiges Bad mit allen Raffinessen. Eine Terrassentür führt in den hinteren Grundstücksbereich.

Im Obergeschoss findet man einen nahezu identischen Grundriss; hier gibt es über dem Windfang noch ein weiteres Zimmer. Diese Wohnung ist aktuell für EUR 420,00 kalt pro Monat vermietet.

Das Dachgeschoss bietet aufgrund der Schräge lediglich ca. 45 m² Wohnfläche; ca. 2019 wurde der Balkon als Wintergarten verglast und bietet einen wunderbaren Fernblick bis zur Veste. Der ebenfalls verglaste Eingangsbereich lässt viel Licht hereinströmen. Diese Wohnung ist aktuell für mtl. EUR 389,00 vermietet.

Die oberste Geschossdecke ist gedämmt; der Dachboden steht den Mietern des Dachgeschosses als Abstellfläche zur Verfügung.

Alle drei, hochwertigen Einbauküchen werden mit verkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Haus ist bis auf den Anbau unterkellert. Beheizt wird mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019.

Aufgrund der Lage an der Hauptstraße - zwar etwas zurückgesetzt - sind die Fenster im Erd- und Obergeschoss dreifach verglast und schallisoliert.

Die Elektrik ist auf einem aktuellen Stand; eine Photovoltaikanlage wurde 2010 errichtet, der erzeugte Strom wird selbst verbraucht, der Überschuss eingespeist.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Der Garten ist liebevoll angelegt; ein modernes Gartenhaus mit Wohnbereich, offenem Kamin, kleiner Küchenzeile sowie einem WC lässt keine Wünsche offen. Auch Warmwasser steht hier über einen Boiler zur Verfügung. Hier kann man wundervolle Sommerabende genießen.

Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

Diese besondere Immobilie können Sie selbst nutzen, teilweise vermietet lassen oder auch komplett vermieten - wie es beliebt. Eine einmalige Gelegenheit!