Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Schwabach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1976 auf einem 219 m² großen Grundstück inklusive Miteigentumsanteile. Mit ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse über drei Ebenen sowie einem erneuerten Keller bietet das Haus viel Raum für eine kleine Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gelungene Kombination aus modernen Materialien und wohnlicher Atmosphäre auf. Die Böden wurden 2022 erneuert – stilvolle Laminatbeläge und pflegeleichte Fliesen sorgen für ein einheitliches, helles Wohngefühl.

Die 2022 eingebaute Küche mit überwiegend modernen Bosch-Geräten lässt keine Wünsche offen – vom großen Kühl-Gefrier-Kombigerät mit Eiswürfelspender bis zum hochwertigen Ceranfeld. Helle Fronten, viel Stauraum und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen perfekte Bedingungen für gemeinsames Kochen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch große Fenster direkten Zugang zur beeindruckend großen Terrasse mit über 30 m². Der neue Zaun in Steinoptik sorgt für Privatsphäre, der pflegeleichte Kunstrasen für eine stets grüne Wohlfühloase– ganz ohne aufwändige Gartenarbeit. Eine manuelle Markise schützt an heißen Tagen vor Sonne.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ebenfalls renoviert. Helle Wandfliesen, neue Armaturen und ein durchgängig modernes Design unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Die Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss sind großzügig geschnitten, gut belichtet und ideal als Kinder-, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar. Eine praktische Abstellnische ist ebenfalls vorhanden. Der Ausblick vom Balkon reicht über gepflegte Gärten und eine ruhige Nachbarschaft.

Die Fenster sind aus Holz, doppelt verglast, größtenteils absperrbar und zum Teil mit praktischen Fliegengittern ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der optisch aufgewertete Keller mit modernem Boden in Fliesenoptik - ideal als Lagerraum. Auch der Heizungsraum mit der 2005 erneuerten Ölzentralheizung ist gepflegt und funktional.

Eine frisch gestrichene Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und bietet neben dem praktischen Zugang auch zusätzlichen Stauraum.