Das Reihenmittelhaus befindet sich in Fürstenfeldbruck in einer guten und zentralen Lage. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Alle Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden in unmittelbarer Nähe.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.
Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.

Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Fürstenfeldbruck vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Das im Jahr 2001 in solider Ziegelmassivbauweise (Kalksandstein) errichtete Haus bietet auf drei Etagen rund 118 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 43 m² Nutzfläche im Keller. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachstudio mit ca. 30 m², das vielseitig nutzbar ist – ob als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Hobbybereich.

Mit insgesamt 4 Zimmern, einem sonnigen Garten sowie zwei Stellplätzen ist dieses Haus eine ideale Wahl bei der Haussuche.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der freundliche Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine kleine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Sie bietet Platz für einen Frühstücksbereich und punktet durch viel Stauraum und Tageslicht.

Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der in Westausrichtung herrlich viel Sonne am Nachmittag und Abend bietet – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer – beide ruhig gelegen und gut geschnitten. Das große Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche, was den Raum besonders familienfreundlich macht.

Dachgeschoss:

Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Dachstudio mit rund 30 m² Nutzfläche. Durch die offene Gestaltung, die Dachschrägen und die großen Fenster entsteht ein wohnliches und zugleich luftiges Raumgefühl. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder Spielbereich für Kinder.

Kellergeschoss:

Der Keller bietet mit zwei separaten Vorratsräumen zusätzlichen Stauraum für Hausrat und Vorräte. Der beheizbare Hobbyraum ist wohnlich gestaltet und eignet sich hervorragend als Fitnessraum, Büro oder Werkstatt – je nach individuellem Bedarf.

Außenbereich:

Zur Immobilie gehören ein eigener Außenstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz, der zusätzlichen Parkkomfort bietet. Der hübsch angelegte Garten auf der Westseite lädt zum Verweilen ein – kompakt, pflegeleicht und dennoch mit genug Platz für Familie, Kinder oder gemütliche Abende mit Freunden.

Ausstattungsdetails auf einen Blick
• Solide Ziegelmassivbauweise aus Kalksandstein (Baujahr 2001)
• Wohnfläche ca. 118 m², zzgl. Nutzflächen
• Grundstücksfläche ca. 146 m²
• Heizung z.T. erneuert in 2023 – Heizkessel und die Abgasanlage ausgetauscht
• Einbauküche im Preis inbegriffen
• Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC im EG
• Großes Dachstudio (ca. 30 m² Nutzfläche)
• Beheizter Hobbyraum im Keller
• Terrasse und Garten in Westausrichtung
• Außenstellplatz und Duplex-Parkplatz inklusive
• familienfreundliche Wohnlage

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die moderne Ausstattung und die clever aufgeteilte Wohnfläche. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Fürstenfeldbruck, der neuwertigen Heizung und der sofortigen Verfügbarkeit ist das Haus eine ausgezeichnete Wahl für Familien, Paare oder Berufspendler.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster