Die sehr helle 3-Zimmer- Wohnung liegt im begehrten Oberasbach.
Die Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth hat rund 17.500 Einwohner.
Die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen , eine sehr gute Infrastruktur und das Naherholungsgebiet „Hainberg“ machen Oberasbach zum perfekten Wohnort im Grünen.
Die unmittelbare Nachbarschaft des Objektes ist geprägt durch Mehr- und Einfamilienhäuser.
Besonders durch die kurzen Wege besticht diese Lage:
Der öffentliche Personennahverkehr liegt mit den Buslinien 71 und 72 förmlich vor Ihrer Haustüre.
Zum Haltepunkt der S-Bahnlinie S4 nach Nürnberg sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.
Über die Rothenburger Straße, die die Hauptverkehrsader der Stadt ist, ist Oberasbach an das Straßen- und Autobahnnetz ideal angebunden.
Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und ein
Sonderpädagogische Förderzentrum zur Verfügung. Auch eine Volksschule trägt als
Bildungseinrichtung ergänzend bei.
Ein bunter Mix an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Vereinen bereichert das öffentliche Leben und ist auch fußläufig erreichbar.
Die ärztliche Versorgung ist in jeglicher Hinsicht ebenso gewährleistet.

Investition für die Zukunft !

Diese lichtdurchflutete und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den „Hainberg“ bis hin nach Nürnberg – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort, um bei Sonnenuntergang die Aussicht zu genießen. Die Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 1995 erneuert und sorgen für eine gute Isolierung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der großzügige Flurbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Eine praktische Abstellkammer bietet Stauraum für Alltägliches.

Das Schlafzimmer ist zum sonnengeschützten Norden ausgerichtet, während das helle, großzügige Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung einen herrlichen Blick in die Ferne bietet – perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet, halbhoch gefliest und bereits modern renoviert, sodass Sie sofort einziehen können.

Die im Preis inbegriffene Einbauküche rundet das Angebot ab und bietet alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort bietet.

Moderne Laminatböden wurden in der Wohnung verlegt und unterstreichen den zeitgemäßen Eindruck. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt inklusive Heizung, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage ca. 330 € monatlich.

Die 1972 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage verfügt über Gemeinschaftseinrichtungen und ist gut gepflegt. Rücklagen sind vorhanden, sodass die Immobilie eine solide Investition in die Zukunft darstellt.

Die Wohnung ist sofort verfügbar – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer begehrten Lage legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Oberstes Stockwerk
- Stellplatz

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