Auerbach ist ein Stadtteil der Kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 50.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayerns ist. Der Stadtteil befindet sich Ortsnah der FOS/BOS Passau und bietet aufgrund vieler Fitnessstudios zahlreiche Sportangebote. Durch die sehr gute Anbindung an das Stadtbusnetz kann das Zentrum Passau in weniger als 15 Minuten erreicht werden. Der Stadtteil bietet ideale Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeitsgestaltungen durch die Ortsnahe Autobahn.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die klar getrennte Küche präsentiert sich großzügig und funktional zugleich: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie sofort loslegen können. Ergänzt wird der Küchenbereich durch eine praktische Speisekammer sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Alle Räume sind gut geschnitten und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Garten, der als grüne Oase direkt vor der Tür zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Weitere Pluspunkte sind der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die großzügige Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Insgesamt verbindet diese Wohnung praktischen Komfort mit einem hohen Maß an Wohnqualität – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Funktionalität und eine attraktive Außenfläche legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilnutzung Dachboden