Wartenberg, ein Markt im oberbayerischen Landkreis Erding, liegt zwischen Erding und Moosburg am Ostrand der Münchener Schotterebene. In dieser ruhigen Kleinstadt mit etwa 3.871 Einwohnern befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus, nur 800 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Infrastruktur suchen.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. So finden Sie beispielsweise den Supermarkt Penny nur wenige Gehminuten entfernt, während Netto Marken-Discount und Rewe mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Bäckerei namens Grundner und mehrere Drogeriemärkte wie Rossmann, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Familien mit Kindern können sich über die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen freuen. Eine Schule und eine Grundschule sind in der Umgebung vorhanden, während zwei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken, die alle nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt sind.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Gastronomische Highlights bieten ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant, die allesamt fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Nachtschwärmer finden ihre Destinationen in einer Kneipe, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Kulturelle Interessen können im Theater oder im Museum in der Nähe befriedigt werden. Sportbegeisterte können den Bolzplatz, BMX-Bike Skater-Park, Stockbahnen oder das Sportzentrum nutzen, die alle in der Nähe liegen.

Für Erholung und Entspannung bieten sich die Parks Bürgerpark und Park Hildegard von Bingen Lehrgarten an, die beide nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt sind. Mit der Bushaltestelle Wartenberg, Süd nur 300 Meter entfernt und der Autobahnauffahrt Moosburg-Süd der A 92 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ist die Immobilie auch verkehrstechnisch bestens angeschlossen. Diese Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Anbindung macht das Einfamilienhaus in Wartenberg zu einem begehrten Wohnort.

In dem idyllischen und immer beliebter werdenden Ort Wartenberg befindet sich das charmante Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 176m² und aktuell zwei separaten Wohneinheiten, bietet das Haus genügend Platz für ein komfortables Wohnen.

Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst eine Fläche von ca. 820m² und bietet somit ausreichend Gartenfläche und Raum für Freizeitaktivtäten im Freien.

Die Immobilie mit sehr hohem Potenzial wurde ca. 1963 erbaut und im Jahre 1996 teilweise modernisiert, somit befindet sie sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Objekt befindet sich in einer der Top-Lagen des Ortes und wird nur von Anliegern befahren.

Ferner wird die Immobilie, nach Absprache mit dem Eigentümer, vermietet verkauft, wofür sich das Objekt auch ideal als Kapitalanlage und für eine Investition in die Zukunft eignet.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit 2 Einzelgaragen direkt vor dem Gebäude.

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