Das Haus befindet in der Gemeinde Hebertshausen im Ortsteil Ampermoching.
In Ihrem neuen Zuhause leben Sie absolut zentral und im Grünen.
Die umliegende Bebauung ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Natur liegt vor der Haustüre, in der Sie Ihre Freizeit abwechlungsreich gestalten können.
Sicherlich werden Sie schnell die gute Autobahnanbidung aber auch die Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Haltestelle in Hebertshausen) zu schätzen wissen.
Für den täglichen Bedarf müssen Sie Ampermoching nicht verlassen. Direkt am Ort finden Sie beispielsweise zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Alternativ können Sie auch in einem Hofladen einkaufen.


ALLGEMEIN
Mit Hebertshausen als Hauptort entscheiden Sie sich für eine ruhige und schöne Gemeinde im Dachauer Landkreis mit ca. 5.800 Einwohnern.

ANBINDUNG
Die Autobahnauffahrt der A 92, von der aus Sie auf die A 99 und weiter auf die A 8 oder A 9 kommen, ist in kürzester Zeit erreichbar.
Die S-Bahnlinie S2 Petershausen / S2 Erding bringt Sie beispielsweise mit einer Fahrzeit von einer knappen halben Stunde an den Hauptbahnhof in München.

EINKAUFEN
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Ampermoching. Im Ortsteil Prittlbach gibt es einen gutsortierten Hofladen. In Hebertshausen selbst finden Sie einen 24/7-Automatenmarkt.
Profitieren Sie aber auch von der Nähe zum großen Dachauer Gewerbegebiet (Ost). Hier befinden sich unterschiedliche Supermärkte, weiterer Einzelhandel aber auch Baumärkte.

FREIZEITGESTALTUNG & KULINARIK
Der Spagat zwischen Natur und der städtischen Infrastruktur gelingt hier perfekt. Die Natur mit herrlichen Rad- und Wanderwegen schafft den Ausgleich zum Alltagsstress. Hier lässt sich Work-Life-Balance leben!
Zur Erholung eignet sich die nahegelegene Amper, die zu entspannten Spaziergängen einlädt, sowie der Besuch eines Cafe's oder einer Pizzeria vor Ort.
Außerdem bieten örtliche Vereine eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

BILDUNG
Für Familien mit Nachwuchs ist gesorgt: Kinderkrippe, Kindergärten (unter anderem ein Waldkindergarten), ein Schulhort sowie die Grund- und Mittelschule finden Sie direkt in der Gemeinde.
Für Schulkinder der weiterführenden Schulen eignet sich die nur vier Kilometer nordöstlich liegende Stadt Dachau perfekt.
Diese können Sie in wenigen Minuten mit dem Auto sowie mit der S-Bahn erreichen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung vor Ort ist durch eine Allgemeinarztpraxis gesichert.

Sie brauchen viel Platz?
Ihr neues Zuhause überzeugt durch die großzügige Bauweise und weist somit viel Potential auf.

Das Einfamilienhaus mit jeweils abschließbaren Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss können Sie für zwei Generationen nutzen.

Das Haus wartet mit großen Räumen und auch großen Fensterflächen, die nach Süd-Westen ausgerichtet sind, auf Sie.

Über den Windfang gelangen Sie geschützt in das Treppenhaus. Von hier erreichen Sie die einzelnen Etagen.

Vom Flur kommen Sie im Erdgeschoss in alle Zimmer. In einem lichtdurchfluteten Arbeitszimmer macht das Arbeiten richtig Spaß. Von der Wohnküche aus haben Sie einen Blick auf die Terrasse und den großen Garten. Das Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem Kamin lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie bequem auf Ihre Sonnenterrasse. Das Tageslichtbad und ein separates WC komplettieren das Erdgeschoss.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über ein Wohnzimmer und zwei Schlafräume verfügt. Ein weiteres Tageslichtbad runden das Dachgeschoss ab. Für den Einbau einer Küche sind die Anschlüsse vorbereitet.

Im Keller finden Sie Ihre neue Wohlfühloase. Hier lädt ein Saunabereich ein, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Für Bastler ist sogar ein Raum als Werkstatt vorhanden. Außerdem stehen Ihnen mehrere Räume für Ihre Vorräte sowie ein separater Waschkeller zur Verfügung. Die Garage hat Platz für zwei Autos.

Das große Gartengrundstück ist wahrlich ein Traum.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet zusätzlichen Wohnraum. Die ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und stilvollem Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - der perfekte Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Darauf folgt das Badezimmer und eine kleine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, dass mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse überzeugt - perfekt für entspannte Stunden. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, welches ein elegantes Ankleidezimmer, sowie ein großzügiges Schlafzimmer beherbergt.

Die Einbauküche im Erdgeschoss des Einfamilienhauses, die Einbauküche in der Einliegerwohnung und weitere Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ebenfalls befindet sich auf den Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 kWp. Mit dem prodozierten Strom können Sie die Grundwasser-Wärmepumpe betreiben oder die sich im Keller befindliche Batterie mit einer Leistung von 16 kW speisen.

Herr Ewald freut sich auf Ihren Anruf!

- Zwei Einbauküchen und Möbel im Kaufpreis enthalten
- Traumhaftes Gartengrundstück
- Großzügige Bauweise
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 94 m²
- Saunabereich im Keller
- Ca. 85 m² Einliegerwohnung
- XXL Garage für zwei Autos
- Photovoltaik-Anlage mit 9,9 kWp und Batterie (16 kW), die im Februar 2023 installiert worden ist
- Grundwasser-Wärmepumpe Installation Mai 2009
- Erneuerung Fenster im gesamten Haus 2022-2024

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

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