Die Immobilie befindet sich in der niederbayerischen Marktgemeinde Winzer, eingebettet zwischen der Donau und den sanften Hügeln des Bayerischen Waldes. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur und ein charmantes Ortsbild aus.

Winzer ist ein ruhiger Wohnort mit historischem Flair, geprägt durch die markante Burgruine Winzer, die über dem Ort thront und einen herrlichen Ausblick ins Donautal bietet. Für Natur- und Freizeitliebhaber bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege entlang der Donau, Angelmöglichkeiten sowie nahegelegene Wälder und Wiesen laden zur Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A3 (Anschlussstellen Hengersberg, Niederalteich und Iggensbach) optimal. Städte wie Deggendorf und Passau sind schnell erreichbar. Vor Ort sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportvereine vorhanden.

Insgesamt bietet Winzer eine reizvolle Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Natur und ländliches Wohnen zu schätzen wissen

Vielseitiges Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, Wintergarten, Dachterrasse & Garage – Ihr neues Zuhause in Winzer

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Winzer erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 190m² auf zwei Etagen und einem Grundstück mit ca. 487m² bietet diese Immobilie viel Platz und Gestaltungsspielraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – verteilt auf zwei Wohnebenen, die bei Bedarf auch als zwei getrennte Wohneinheiten nutzbar wären.

Solide Bauweise & gut strukturierter Grundriss
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein separater Waschraum bietet zusätzlichen Komfort und Funktionalität für den Alltag. Diese Etage eignet sich ideal für Eltern, Senioren oder als ebenerdiger Hauptwohnbereich.

Großzügiges Obergeschoss mit Wohnkomfort & Dachterrasse
Das Obergeschoss präsentiert sich als vollwertige, eigenständige Wohneinheit und bietet viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Mittelpunkt ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten – ein echtes Highlight der Immobilie. Der Wintergarten verleiht dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden bei jeder Witterung ein. Ein Pelletofen sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Neben einer gut ausgestatteten Küche verfügt das Obergeschoss über zwei weitere Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder zur individuellen Nutzung als Büro oder Hobbyraum. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse: ein wunderbarer Ort, um zur Ruhe zu kommen, die Sonne zu genießen oder mit Familie und Freunden den Abend ausklingen zu lassen. Der Ausblick ins Grüne und die angenehme Privatsphäre machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort.

Nutzungspotenzial & Flexibilität
Die klare Trennung der Etagen bietet die Möglichkeit, das Haus als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen – ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Wohnkonzepte, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen.

Technik & Modernisierungspotenzial
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten & über die Jahre erweitert und modernisiert.
Die Fenster wurden ca. 1987 erneuert, die beiden Badezimmer etwa im Jahr 1993 modernisiert. Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen.

Zusätzliche Ausstattung & Außenbereiche
Zum Haus gehört eine großzügige Einzelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und Stauraum. Für handwerklich Begabte oder Hobbybastler steht zudem eine kompakte, praktische Werkstatt zur Verfügung.

Der Garten bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten, Spiel, Erholung und kreative Gestaltung – ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach alle, die ihren Außenbereich genießen möchten.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Winzer vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die durchdachte Aufteilung, der gepflegte Zustand und das Potenzial für zwei getrennte Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sei es als dauerhaftes Familienheim oder als flexible Wohnlösung mit Zukunftsperspektive.