Ausgezeichnete Wohnlage in Fürth-Unterfarrnbach mit einer hervorragenden Infrastruktur. Großzügige Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt sind Gründe für die beliebte Lage. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die nahe gelegene Süd-West-Tangente und die A 73. Buslinie 171 und 172 mit U-Bahn-Anschluss "Klinikum" und "Hardhöhe", S-Bahn-Haltestelle „Fürth-Unterfarrnbach“. Der U-Bahn-Anschluss Hardhöhe ist auch fußläufig gut erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Wohnanlagen. Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal bietet einen hohen Freizeitwert. Das Wohnhaus liegt von der Straße zurückversetzt.

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 1. Etage (mit Aufzug) einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Fürth-Unterfarrnbach. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente – ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage!

Highlights der Wohnung:
- Überdachter Süd-Balkon: Genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende auf Ihrem eigenen Balkon.
- Praktischer Außenstellplatz: Ihr Fahrzeug parkt direkt vor der Haustür – bequem und sicher.
- Kellerabteil: Ein geräumiger Abstellraum mit Steckdose und Licht bietet zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:
Betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Flurbereich mit einem praktischen Einbauschrank, der als Raumteiler zum Wohnbereich dient. Rechts erwartet Sie ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick auf den angrenzenden Wald. Das große Elternschlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und frische Luft – der Wald ist nur 15 Meter entfernt!

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großzügiger Fensterfront führt Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die geräumige Küche mit großem Fenster bietet viel Platz für Ihre individuelle Küchenplanung.

Renovierungsbedarf mit Potenzial:

Die Wohnung ist bereits gut gepflegt, benötigt jedoch etwas Liebe und kreative Ideen, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:

- 1994: Fliesenboden im Flur, Renovierung des separaten WCs
- 1999: Komplette Badrenovierung, Fliesenboden im Wohn-/Esszimmer
- 2005: Neue Gaszentralheizung
- 2007: Aufzugserneuerung
- 2011: Heizkörperaustausch
- 2013: Dachsanierung

Wirtschaftliche Vorteile:
Das monatliche Wohngeld beträgt 312,00 € und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage von 104,16 €. Die Wohngemeinschaft hat bereits beträchtliche Rücklagen angespart – Ende 2024 wird der Rücklagenanteil der Wohnung ca. 9.500 € betragen und ist im Kaufpreis enthalten.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Wasch-/Trockenraum im Haus
- Umzäunter Kinderspielplatz im Schatten von Bäumen

Lassen Sie sich nicht von der etwas älteren Einrichtung der Originalbilder abschrecken! Um Ihnen das tolle Potenzial dieser Wohnung näherzubringen, haben wir mit ansprechendem Homestaging und kreativen Gestaltungsideen gearbeitet um Ihre Fantasie anzuregen.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot!

Diese Wohnung hat das Potenzial, Ihr neues Zuhause zu werden – mit ein wenig Aufpeppung und Ihrer persönlichen Note!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.