Willkommen in Forchheim: Eingerahmt durch den weitläufigen Steigerwald im Westen und einem der ältesten und beliebtesten Erholungsgebiete Deutschlands, der Fränkischen Schweiz im Osten, liegt Forchheim. Die historische Innenstadt ist geprägt von Bauwerken mit eindrucksvollen Barock- und Fachwerkfassaden. Diese zeugen von der stolzen Geschichte der Stadt und dem Charme alter fränkischer Stadtarchitektur. Die Fußgängerzone, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe stehen für moderne Urbanität. Diese spürbare Verbindung zwischen Geschichte, Brauchtum und neuzeitlichem Leben vermittelt Forchheim ihren Besuchern und Einwohnern. Durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an die Autobahn A73, der Bahnverbindung Nürnberg-Bamberg und durch die Nähe zum Flughafen Nürnberg (35 km), entwickelt sich Forchheim mehr und mehr zu einem attraktiven regionalen Wirtschaftsstandort für namhafte Firmen.

Die zentral gelegene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 54 Einheiten. Die rund 33 m² große ETW hat einen guten Grundriss und ist zusätzlich mit einem kleinen Balkon ausgestattet (siehe Grundriss).
Hervorragende Verkehrsanbindung an den Frankenschnellweg als auch kurze Wege zur Innenstadt, Bahnhof, Supermarkt, Schulen etc. machen den Standort attraktiv.
Momentan ist die Wohnung gut vermietet, wird aber zum 01.04.2026 frei. Ab dann können Sie entscheiden, ob Sie selbst einziehen wollen....oder diese tolle Wohnung zur Kapitalanlage nutzen wollen.
Die zentrale Tiefgarage wird direkt über die Bayreuther Straße angefahren, dadurch entfallen störende An-/ und Abfahrtsgeräusche der Bewohner. Die Wohnanlage selbst wird durch einen umlaufenden Fußweg erschlossen.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Gerne können wir einen Termin zur Besichtigung abstimmen, rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Termin mit uns.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Balkon
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss hell und zeitlos gefliest
eigener Tiefgaragenstellplatz
Einbauküche
Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Trockenraum
monatliches Hausgeld: 258,00 € /davon 92,00 € Zuführung zur Rücklage ETW und TG
monatliche Nettomiete: 430,00 €
Mietrendite: 3,77 %
Rücklagen gesamte Wohnanlage 12/2024: 295.660,00 €
anteilig: 3.099,87 €