Die Wohnung befindet sich im Kern-Stadtgebiet von Neumarkt ca. 100m entfernt von der Altstadt. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich ca. 100m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in max. ca. 300m Umkreis.



Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.



Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.



Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.



Infrastruktur:



Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.



Entfernungen:



- Nürnberg: ca. 48 km



- Regensburg: ca. 71 km



- München: ca. 153 km



Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.



Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Starter-Wohnung als übersichtliches Investment: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit innenstadtnaher Lage in Neumarkt:
Die ersten eigenen vier Wände oder Ihre erste Kapitalanlage in Immobilien ? Für beide Wünsche passt die Wohnung geradezu ideal. Selbstverständlich ist diese Wohnung auch sehr interessant für Immobilien-SucherInnen, die eine oder mehrere Immobilien bereits ihr Eigen nennen.
Das Bad verfügt über eine Dusche, natürlich Waschbecken und Toilette, einen Handtuchheizkörper aber auch über einen Waschmaschinen-Stellplatz. Das Bad ist sehr hell aufgrund des Fensters. Das Duschbad wurde jüngst vollständig neu renoviert. Das Wohnzimmer mit zugehörigem Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Der Balkon (Loggia) ist vollständig überdacht, was Privatsphäre und Gemütlichkeit bietet. Die Wohnung war von einer Nicht-Raucherin ohne Haustiere bewohnt und ist seit kurzem frei zum Bezug. Im Keller befinden sich neben dem Kelleranteil der Wohnung mehrere Trockenräume und ein Waschraum mit einer Münz-Waschmaschine.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Jahr 2001 würde die Öl-Zentralheizung neu eingebaut.

Die Wohnung ist frei und wurde gerade geräumt, ist also kurzfristig vermietbar oder bezugsfertig.
Die Einbauküche wird mitverkauft.

AUSSTATTUNGEN:
- Bodenbelag Laminat in dunkler Holzoptik; Bad mit Fliesen in Holzoptik und auf dem Balkon/Loggia braune WPC-Dielen
- Kunststoffenster weiss 1999 eingebaut 2-fach-verglast
- Rolläden überall
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz und Handtuchheizkörper
- Einbauküche wird mitverkauft

RENOVIERUNGEN (alles durch Fachfirmen):
1995 Neue Böden in Küche und Flur
1995 4 neue Rollos
1999 4 neue WERU Kunststoff-Fenster
2000 Badsanierung
2000 Türsprechanlage erneuert
2001 Öl-Zentralheizung
2002 1 Heizkörper erneuert

HINWEIS: Aufgrund des Wechsels der Hausverwaltung nach/im Jahr 2023 liegen aktuell nur unvollständige Abrechnungsunterlagen und keinerlei Beschlussprotokolle vor. Die Jahresabrechnung für 2023 liegt jedoch vor und kann bei uns angefordert werden, nachfolgend hieraus die wesentlichen Daten.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN der Wohnung im Überblick (Quelle: Jahresabrechnung per 31.12.2023):
- Betriebskosten umlegbar: 1.660,61 €/p.a. = 138,38 €/mtl.
- Betriebskosten nicht umlegbar: 702,88 €/p.a. = 58,57 €/mtl.
- Hausgeldzahlung inkl Rückl-Zuführung 238€ mtl./2.856€ p.a.
- Abrechnungsspitze (=Nachzahlung): 396,87€
- Rücklagenzuführung: 763,35€p.a.
- Rücklagenstand: 4.113,18€