Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich in Bayreuths beliebtem Wohngebiet Storchennest – bekannt für seine naturnahe Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt,
sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ein Spielplatz befindet sich direkt gegenüber der Immobilie.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.








Eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz liegt die markgräfliche Residenz Bayreuth – mit ihren rd. 74.500 Einwohnern – im Herzen Oberfrankens. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das – in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene – Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.

Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft.

Die Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Sie ist Hochschulstandort und Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung. Das Angebot reicht von den schulvorbereitenden Einrichtungen über Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zur beruflichen Fortbildung.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, die Regierung von Oberfranken, die Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet, Cybex, die Brauerei Gebrüder Maisel – um nur einige zu nennen - sind weltbekannte und große Arbeitgeber in der Region.

Bayreuth ist eine junge, vitale und vielseitige Stadt und bietet für Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
In der Stadt gibt eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Direkt an der Autobahn A9 gelegen sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof, ist Bayreuth auch verkehrstechnisch gut angebunden.

Also: Bühne frei für Bayreuth.

Reihenmittelhaus mit eigenem Zugang in den Garten -
bevorzugte Wohnlage von Bayreuth - Storchennest

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Bayreuth bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt. Auf rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober-, und Dachgeschoss vier gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauelementen, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Abstellraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schönen Garten. Das Haus verfügt ebenso über einen Balkon, der von beiden Kinderzimmern im Obergeschoss zugänglich ist.

Das 1996 von der Firma Zapf Haus GmbH errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sowie lichtdurchflutete Räume. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich mit eigenen Duschbad. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen der großzügigen Spitzboden, der über eine Auszugtreppe zu erreichen ist.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Stauraum, sowie Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Fitness.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage und der davor zusätzliche Außenstellplatz – beides fast direkt neben der Immobilie gelegen.

Ausstattung

• Kunststofffenster
• Voll unterkellert
• Ausgebautes Dachgeschoss
• 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
• Terrasse mit Garten in Südwest-Ausrichtung
• Balkon im Obergeschoss
• Garage + Stellplatz
• Ruhige und grüne Wohnlage
• Gepflegter Allgemeinzustand - Einbauküche

Sonstiges


Das Haus ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Immobilie in sehr guter Lage setzen. Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie in bester Bayreuther Wohnlage!