Die Buchenstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Fürstenfeldbruck – ruhig, grün und doch hervorragend angebunden. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die direkte Nähe zur Amper sowie weitläufige Spazierwege und Naturschutzgebiete machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien oder Berufstätige mit Wunsch nach Rückzug und Repräsentanz.

Fürstenfeldbruck, eine Große Kreisstadt und Teil der Metropolregion München, bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die umliegende Region. Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Fürstenfeld, einem Stadtteil von Fürstenfeldbruck, der etwa 2,5 km südwestlich vom Stadtzentrum liegt. Mit ca. 38.000 Einwohnern bietet Fürstenfeldbruck eine gemütliche Atmosphäre.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nächstgelegene Zugstation, Buchenau, ist etwa 1,1 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200 m entfernt. Für Autofahrer ist die A 96 und die A 8 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. Ein Berna Markt mit mediterranen Lebensmitteln und eine Bäckerei namens Drexler sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Supermärkte wie das AEZ und Lidl sowie Drogeriemärkte wie Rossmann und Müller sind mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Toom Baumarkt mit Gartencenter und mehrere Tankstellen ergänzen das Angebot.

Bildungseinrichtungen sind in der Nähe ebenfalls vorhanden. Eine Schule und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Gymnasium mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Gesundheitliche Bedürfnisse werden durch verschiedene Arzt- und Physiotheraphiepraxen sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung abgedeckt.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Das Veranstaltungsforum Fürstenfeld bietet Theater, Kammermusik, Jazz, Blues, Literatur, Alte Musik und Kabarett. Mehrere Restaurants, Cafés und eine Konditorei sind in der Nähe zu finden. Das Kloster Fürstenfeld aus dem 13. Jahrhundert gilt mit der Klosterkirche St. Maria gilt als ein Hauptwerk des süddeutschen Spätbarock. Es gibt ein Minigolf, ein Programm-Kino mit 5 Sälen. Sportbegeisterte finden ihre Anlaufstellen bei Vereinen wie dem TSV Fürstenfeldbruck West e. V., der Sportschule FFB Puch und der Turnhalle Viscardi-Gymnasium, sowie in den diversen Fitnessstudios. Sie fahren gern Rad? Das Radwegenetz im Landkreis Fürstenfeldbruck führt auf einer Länge von mehr als 700 km durch wunderschöne Naturlandschaften.

Dieses einzigartige Architektenhaus in der Buchenstraße in Fürstenfeldbruck gehört zweifellos zu den besonderen Immobilien in Fürstenfeldbruck. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Wohnlage und auf einem beeindruckenden Grundstück von 3.406 m² gelegen, bietet das Anwesen außergewöhnlichen Wohnkomfort, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine direkte Nähe zum Amperufer.

Das Hauptgebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Darüber hinaus steht ein großzügiger Kellerbereich sowie ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, welches weiteres Potenzial für Wohn- oder Arbeitsraum bietet.

Der Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten. Original erhaltene Holzdielen und ein offener Kamin verleihen dem Raum Wärme und Charakter. Direkt angeschlossen befindet sich der Essbereich, von dem aus die abgetrennte Küche erreichbar ist – funktional und mit Potenzial zur offenen Wohnküche.

Im oberen Stockwerk erwarten Sie zwei modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Ein Teil des Obergeschosses wurde ehemals als Büroräumlichkeit vermietet und eignet sich heute hervorragend für Homeoffice, Atelier oder Praxisräume.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Der Keller umfasst mehrere Nutzräume und Lagermöglichkeiten.

Ein Schwimmbad im rückwärtigen Bereich des Gartens stellt ein echtes Highlight dar und ermöglicht die Nutzung unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Der gepflegte Garten bietet absolute Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für alle Naturliebhaber – ein seltener Vorzug in dieser Lage.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein separat zugängliches Nebengebäude mit zwei Etagen (EG und OG) und einer Nutzfläche von ca. 100 m². Es eignet sich ideal als Atelier, Werkstatt, Gästehaus, Büro oder zur gewerblichen Nutzung. Eine Doppelgarage ist direkt angeschlossen und bietet zusätzlichen Komfort. Dieser separate Gästebereich mit eigenem Zugang bietet nicht nur Privatsphäre für Besucher, sondern verfügt auch über eine integrierte Sauna – ideal für Wellness im eigenen Zuhause. Dieser Bereich wird zwecks der Wärmeversorgung durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Haupthauses unterstützt.

Besonderheiten:
• Exklusive Lage mit direktem Blick auf die Amper
• Großzügiges Grundstück mit über 3.400 m²
• Repräsentatives Architektenhaus mit Ausbaupotenzial (Dachgeschoss)
• Original-Holzdielen & offener Kamin im Wohnzimmer
• Gartenschwimmbad, variabel offen oder überdacht
• Zwei moderne Badezimmer
• Separater Gästebereich mit Sauna
• Vielseitig nutzbarer Anbau 1980 und 1997 (ca. 100 m²)
• Garage und weitere Stellplätze

Dieses Architektenhaus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und Leben. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder exklusive Kapitalanlage – hier vereinen sich Lage, Größe, Charme und Potenzial zu einer seltenen Gelegenheit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater, Tobias Ott, von der Sparkasse Fürstenfeldbruck und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- offener Kamin