Traubing ist ein Gemeindeteil von Tutzing und eine Gemarkung im oberbayerischen Landkreis Starnberg, und bietet eine idyllische Umgebung für unser exklusives Mehrfamilienhaus. Mit seinen 1.327 Einwohnern bietet Traubing eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Immobilie selbst liegt etwa 4,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum in einer ländlichen, idyllischen Lage.

Für Pendler und Geschäftsreisende bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen einen entscheidenden Vorteil. Die nächstgelegene Zugstation ist etwa 4,0 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach 100 m fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt liegt etwa 11 km entfernt und ist somit mit dem Auto leicht erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Supermärkte und Bäckereien, sind mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten in Feldafing, Tutzing und Starnberg erreichbar. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung sowie eine weiterführende Schule und eine Hochschule in der Nähe zur Verfügung.

Auch die Gesundheit Ihrer Familie ist bestens abgesichert. In der Nähe der Immobilie befinden sich eine Allgemeinarztpraxis, eine Kieferorthopädie und drei Apotheken.

Wenn Sie nach einem kulinarischen Erlebnis suchen, finden Sie mehrere Restaurants und Bars in Starnberg. Für kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten gibt es eine Galerie, ein Kino, ein Museum und ein Sportzentrum, das nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Für Erholung und Entspannung stehen drei Parks in der Nähe zur Verfügung.

Unser Mehrfamilienhaus in Traubing bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Infrastruktur ideal für Pendler und Familien, die nach einem harmonischen Lebensumfeld suchen.

Dieses attraktive Immobilienensemble aus zwei vermieteten Mehrfamilienhäusern befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage auf einem 1.581 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Die beiden Gebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 730 m², die sich auf auf 14 Wohneinheiten verteilen. Die sonnige Ausrichtung sorgt in allen Etagen für helle und freundliche Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss begeistern mit den sonnigen Balkonen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Das erste Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten – bestehend aus zwei Apartments, fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und eine Drei-Zimmer-Wohnung. Das zweite Gebäude bietet sechs Wohneinheiten, davon vier Zwei-Zimmer- und zwei Drei-Zimmer-Wohnungen. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und bieten den Bewohnern praktische Abstellräume sowie gemeinschaftliche Waschkeller.

Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss beider Gebäude ausgebaut, wodurch zusätzlicher attraktiver Wohnraum geschaffen wurde. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende energetische Modernisierung: Die Fassade erhielt eine Wärmedämmung und die Fenster wurden erneuert. Die Gaszentralheizung wurde erst 2025 vollständig ersetzt und entspricht somit dem aktuellen Stand der Technik – ein klarer Vorteil für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Zur Liegenschaft gehören insgesamt drei Außenstellplätze, zwei Einzelgaragen und zwei Duplex-Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen von rund 9.854,50 Euro Nettokaltmiete erzielt werden.

Dank der ruhigen Lage, der gepflegten Bausubstanz und der modernen Ausstattung bieten diese beiden Mehrfamilienhäuser ein attraktives Gesamtpaket.