Wolfersdorf liegt eingebettet in die sanften Hügel der Hallertau – ruhig, grün und mit hoher Lebensqualität. Die direkte Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die nach einem Rückzugsort mit guter Anbindung suchen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule (1.–4. Klasse) befinden sich direkt im Ort:
• Kindergarten: kindergarten-wolfersdorf.de
• Grundschule: km.bayern.de
Weiterführende Schulen in Freising sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Im Ort selbst finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spazierwegen bis hin zu einem lebendigen Vereinsleben. Die Nähe zu Freising sorgt für eine gute Infrastruktur, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen.

Entfernungen:
• Freising: ca. 10 km
• Zolling: ca. 8 km
• München: ca. 50 km
• Flughafen München: ca. 23 km

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter:
???? www.wolfersdorf.de

In unserem Online-Exposé steht Ihnen eine interaktive Karte zur Verfügung, die Ihnen die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Haltestellen des ÖPNV anzeigt.

Inmitten der idyllischen Landschaft von Wolfersdorf erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Vierparteienhauses. Wer naturnah wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier die perfekte Kombination.

Die Wohnung bietet viel Raum auf einer Ebene: Mittelpunkt ist die helle Wohnküche mit Essplatz und Zugang zum durchgehenden Südbalkon – ebenso wie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Von hier aus schweift der Blick über Gärten und Einfamilienhäuser.

Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und einem angenehmen Raumgefühl. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die Ausstattung ist gepflegt, zum Teil traditionell, und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Die Beheizung erfolgt derzeit noch über eine Holz Pelletheizung. Diese soll ersetzt werden, durch eine moderne und wartungsarme Wärmepumpe, welche hervorragend die bereits bestehenden Photovoltaikanlage ergänzt.

Diese wunderschöne Wohnung bietet genau das, was Sie schon lange als sicheres Investment gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV Anlage
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- durchgehender Südbalkon
- Glasfaser Internetanschluss
- Wallbox Ladestation in der Garage
- Keller mit Wasch- und Trockenraum

Highlights im Überblick • Ruhige Ortslage • Durchgehender, sonniger Südbalkon • Wohnküche mit direktem Balkonausgang • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch • Separates Gäste-WC mit angrenzendem Abstellraum • Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden • Glasfaser-Internetanschluss • Fußbodenheizung im Bad • Nichtraucherwohnung • Wallbox-Ladestation in der Garage • Eigener Kellerraum, Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung • Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien inklusive Nachhaltig & zukunftsfähig 2025 wurde eine moderne Photovoltaikanlage installiert. Jeder Wohnung ist ein eigener Wechselrichter mit Speicher zugeordnet. Die Einspeisevergütung fließt in die Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft – ein Plus für Umwelt und Gemeinschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2014. Diese soll gegen einen Wärmepumpe ausgetauscht werden. Heiz- und Warmwasserkosten werden nutzungsgenau über Techem abgerechnet. Garten & Gemeinschaft Der sonnige Südgarten ist in zwei Bereiche geteilt, die den beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss jeweils zur Sondernutzung zugewiesen sind. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die gerne draußen sind – ob beim Gärtnern oder einfach zum Abschalten in der Natur. Die Eigentümergemeinschaft bildet sich derzeit neu und bietet damit die Chance, aktiv mitzugestalten.

Die Photovoltaikanlage:
Diese wurde am 31.01.2025 in Betrieb genommen und hat eine Größe von 25 kWp. Sie ist in 5 Bereiche unterteilt: vier Wohnungen und Gemeinschaftsstrom. Jeder Teil verfügt über einen Wechselrichter und eine Batterie mit rund 6 kWh Kapazität. Der dadurch gewonnene Ertrag verringert direkt den jeweiligen Verbrauch und senkt dadurch die Stromkosten spürbar. Die Einspeisevergütung soll auf das Instandhaltungskonto der Hausgemeinschaft gutgeschrieben..

Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Wohnküche und im Bad