Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in der beliebten Wohngegend Dachau-Süd. Hier wohnen Sie im Grünen und doch zentral. Das Umfeld ist geprägt durch kleine Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur.
Zur Bushaltestelle am Klagenfurter Platz sind es nur wenige Meter. Hier bringt Sie der Bus in nur 10 Minuten zum Dachauer Bahnhof mit S-Bahn und Regionalbahnanschluss nach München bzw. Nürnberg.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemarkt oder Bäckerei finden Sie an der Einkaufsmeile "Wettersteinring" in unmittelbarer Nähe.
Auch Erholung und Sport kommen nicht zu kurz. Mit dem Rad erreichen Sie in nur vier Minuten den Dachauer Stadtwald oder auch das Sportgelände des ASV Dachau.

ALLGEMEIN
Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier.

ANBINDUNG
Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv.
Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B.
Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar.
Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen.
Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen.
Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen.

BILDUNG
Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung.
Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien.
Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl.

FREIZEITGESTALTUNG
Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert.
Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen.
In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft.

EINKAUFEN
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte.
Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln.

KULINARIK
Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles, was das Herz begehrt.
Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair:
In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt man sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt.
Zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1978. Die helle und freundliche Wohnung liegt im Stadtteil Dachau-Süd und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Zentraler Punkt der großen Wohnung ist das Esszimmer mit Zugang zur Loggia mit Nordausrichtung. Von hier gelangen Sie auch in die Küche, die praktischerweise mit einer Schiebetüre ausgestattet ist. Die vorhandene und sehr gut ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine und Mikrowelle, inkl. Waschmaschine ist im Kaufpreis inklusive.

Am Wohnungseingang befindet sich das Gäste-WC. Weiter über die Diele geradeaus gelangen Sie zum ca. 22 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer mit großen Fenstern. Die Kinderzimmer können Sie natürlich alternativ z. B. als Büro nutzen. Von einem der Schlafräume haben Sie ebenfalls Zugang zur Loggia.

Das Bad ist mit einer extra großen Dusche, Waschbecken, WC und einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. 2010 wurden das Bad und auch das Gäste-WC komplett erneuert.

Die Wohnung verfügt über hochwertiges Parkett, das Gäste-WC und das Bad sind jeweils hell gefliest.

Die Fassade und Balkone wurden 2023 ebenfalls renoviert.

Im Kellergeschoss befinden sich ein zur Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und der Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz mit Autowaschplatz für alle Bewohner.

Informationen zur Erbpacht:

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Wohnung mit Erbpacht.
Der Erbbaurechtsvertrag vom 11.03.1977 hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2077.
Der jährliche Erbpachtzins beträgt 494,74 EUR.

Besonderheiten: Aus dem Wohngeld von aktuell 564 EUR gehen 231 EUR in die Rücklagenbildung.

- Zwei Balkone (Loggien) mit Süd- und Nordausrichtung
- Einbauküche mit Waschmaschine
- Tageslichtbad
- Tiefgaragen-Stellplatz mit Waschplatz zusätzlich für alle Bewohner
- Eigenes Kellerabteil
- Trockenraum und Fahrradkeller
- Sofort bezugsfrei
- Glasfaser ist vorhanden bzw. vorbereitet am Haus, jedoch noch nicht in die Wohnungen verlegt.

Sparkasse Dachau -Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie.

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