Die Gartenstadt, ursprünglich ein Modell der planmäßigen Stadtentwicklung, ist heute umgangssprachlich bekannt für ihre besonders begrünten Städte. In diesem Kontext befindet sich unsere Erdgeschosswohnung in dem charmanten Stadtteil Großhesselohe, nur 300 Meter östlich vom Stadtzentrum.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der S-Bahn-Station Höllriegelskreuth in rund 900m Entfernung und der Bushaltestelle Pullach, Birkenallee direkt fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie NORMA, EDEKA Simmel und Lidl in der Nähe zur Verfügung, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und ein Einkaufszentrum, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet der Stadtteil eine Schule und eine Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung sowie drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und drei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Naherholungsmöglichkeiten liegen vor der Haustüre. Ob zur Isar, in den Forstenrieder Park zum Radeln oder gleich in die Berge - hier ist alles schnell erreicht.

Die Gartenwohnung liegt am Ende eines Privatwegs. Auf einer Grundstücksfläche von über 1.600 m² wurde in den 1990er Jahren eine exklusive Anlage mit nur acht Wohnungen errichtet. Die Wohnung besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und weiteren Räumen im Souterrain. Beide Ebenen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden, verfügen jedoch auch über einen separaten Zugang.

Der Erdgeschossbereich gliedert sich in einen Eingangsbereich mit breitem Flur und Gästetoilette. Die beiden Schlafräume sind praktisch geschnitten, sehr gut nutzbar und gut belichtet. Eine Schiebetür führt in die Küche, die noch mit einer älteren, aber funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet ist, die im Angebotspreis enthalten ist. Die höchste Aufenthaltsqualität bietet das Wohnzimmer mit Wintergarten und einem 180-Grad-Blick nach draußen.

Im Außenbereich der Wohnung befinden sich eine gepflasterte Terrasse und ein großer, über Eck gehender Gartenbereich, der nicht einsehbar ist.

Im Souterrain der Wohnung ist viel Platz. Die Belichtung erfolgt über große Lichtschächte, die das Tageslicht in den Raum lassen und eine angenehme Wohnqualität erzeugen. Dieser Bereich ist äußerst vielseitig nutzbar. Neben dem Hauptraum gibt es ein Tageslicht-Duschbad und eine weitere, separate Kammer.

In Kürze wird die Wohnanlage an das Geothermie-Fernwärmenetz von Pullach angeschlossen und damit die alte, kostenintensive Heizanlage ersetzt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Souterrain werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage; der Kaufpreis beträgt 15.000,00 EUR.

Die Wohnung wurde kürzlich bezugsfrei und kann jederzeit nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer
- eingewachsener Garten; voll ausgebauter Bereich im Souterrain mit eigenem Eingang; bevorzugte Pullacher Wohnlage
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden

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