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Objektnummer: FIO-10917117930 | SIP-ID: 1/20/079-079/100944

2-Zimmer-Wohnung in Naila

Straßenseite - Erdgeschosswohnung in 95119 Naila mit 70m² kaufen
Vorderansicht - Erdgeschosswohnung in 95119 Naila mit 70m² kaufen
Terrasse - Erdgeschosswohnung in 95119 Naila mit 70m² kaufen
Wohnbereich - Erdgeschosswohnung in 95119 Naila mit 70m² kaufen
Essbereich - Erdgeschosswohnung in 95119 Naila mit 70m² kaufen
Kaufpreis

95.000 €

Wohnfläche

70,3 m²

Zimmer

2

Herr Wolfgang Gigerl
Herr Wolfgang Gigerl
Sparkasse Hochfranken
Herr Wolfgang Gigerl
Herr Wolfgang Gigerl
Sparkasse Hochfranken

Preise und Kosten

Kaufpreis
95.000 €
Hausgeld
245 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
4.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Naila ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt etwa 18 Kilometer westlich der kreisfreien Stadt Hof. Die Nähe zu den Bundesautobahnen A 9 und A 72, sowie die Anbindung an die Bahnstrecke Hof-Bad Steben, machen Naila zum idealen Ausgangspunkt. Die Einwohnerzahl zusammen mit den sieben Ortsteilen liegt bei ca. 7.600. Naila liegt im östlichen Frankenwald am Flüsschen Selbitz und ist ein toller Standort um auch seine Freizeit zu genießen. Die Wanderregion Frankenwald direkt vor der Haustür oder die Haltestelle für verschiedene Radbuslinien am Bahnhof sind hier nur zwei Beispiele der möglichen Freizeitgestaltung. Im Ort gibt es Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Mehrere Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt in der Stadt. Naila bietet ebenfalls viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, Baumärkte oder Bekleidungsgeschäfte. Auch beruflich können Sie sich in vielen mittelständischen Unternehmen in Naila oder den umliegenden Orten eine Zukunft aufbauen. Sie sehen also – Naila bietet viele Gründe, um sich hier nieder zu lassen.

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95119 Naila

Objektbeschreibung

Die tolle Erdgeschoßwohnung mit ihren ca. 70 m² Wohnfläche wurde 1994 errichtet. Sie besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung und die hellen Räume. Das Zentrum der 2-Zimmer-Wohnung bildet der geräumige Flur, von welchem Sie in alle Räume gelangen. Neben der schönen Küche (Möbel sind Eigentum der Mieterin) und dem großzügigen Schlafzimmer steht Ihnen noch das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse zur Verfügung. Im hellen Tageslichtbad mit Badewanne findet auch Ihre Waschmaschine sowie der Trockner in einer extra dafür vorgesehenen Nische Platz. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer und einen Kellerraum. Für alle Parteien steht zusätzlich ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung.
Stellplatz ist nicht vorhanden - Parkmöglichkeiten an der Straße direkt vor dem Haus sind aber gegeben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
95119
Ort
Naila
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
70,27 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
9 m²
Verfügbar ab
24.03.2025
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
83,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum
24.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Gasheizung BJ 1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hochfranken

Sonnenplatz 6, 95028 Hof
Herr Wolfgang Gigerl
Herr Wolfgang Gigerl