Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in traumhafter Ortsrandlage im Norden von Schongau, unweit des Schongauer Gesundheitszentrums (SOGesund).

Schongau mit seinen ca. 12.400 Einwohnern verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Arten von Schulen und Gaststätten.
Ebenso verfügt Schongau über ein Erlebnisbad mit Saunawelt, eine Eishalle, ein Krankenhaus, verschiedene Sportstätten und ist die Heimat von vielen Vereinen, die das soziale Leben in Schongau bereichern.

Die Altstadt von Schongau liegt auf dem ehemaligen Umlaufberg des Lechs. Mit ihrer erhöhten Lage, ihrer Geschlossenheit, der Vielzahl historischer Gebäude sowie dem beindruckenden Stadtmauerring, verkörpert sie beinahe den Idealtyp der mittelalterlichen Bergstadt.

Wenn Sie gemütlich durch die Altstadt schlendern, sehen Sie weitere historische Gebäude wie das Maxtor, das Münzgebäude und die gut erhaltene Stadtmauer mit Türmen und Wehrgängen. Durch seine begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die nahen Allgäuer und Werdenfelser Berge. Die Königsschlösser Neuschwanstein und Linderhof sind ebenso schnell zu erreichen wie herrliche Bergseen und bewundernswerte Schönheiten des Lechtals, die neben Hochmooren und voralpinen Moränen das Gesicht der Umgebung prägen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.schongau.de

Nachdem Sie Ihr Auto bequem im Hofraum geparkt haben, gelangen Sie über den gepflegten Vorgarten in den überdachten Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich die großzügige Diele mit viel Platz für praktische Schränke und einen Garderobenbereich.

Rechterhand finden Sie ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und die großzügige Küche mit gemütlichem Essplatz. Die Küche ist voll ausgestattet, so dass Sie bereits nach Einzug das erste köstliche Mahl für sich und Ihre Lieben zubereiten können.

Direkt im Anschluss gelangen Sie über einen kompakten Flur in die große und lichtdurchflutete Wohnhalle, die das erst Highlight des Hauses darstellt. Ob gesellige Runden mit Ihren Gästen oder einfach nur entspannende Lesestunden, hier ist alles Möglich. Die große Fensterfront mit breiter Schiebetür ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum fast vollständig überdachten Terrassenbereich mit offenem Kamin. Der vorliegende Garten lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen.

Die gemütliche Wohnstube mit Eckbank und Kachelofen bildet den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Über einen kleinen Wintergarten mit praktischem Lagerraum gelangen Sie von hier aus, ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine offene Treppe gelangen sie von der Wohnhalle direkt in das Obergeschoss mit Galerie.
Hier finden Sie ein großes Arbeitszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum großen Südbalkon, der Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die Berge gewährt.

Zudem befindet sich direkt angrenzend ein praktisches Gäste WC.

Der Schlafbereich ist optisch vom Rest des Hauses getrennt, so dass Sie hier jederzeit Ihre Privatspähre genießen können.
In diesem Bereich finden Sie unter anderem ein großes Schlafzimmer mit gemütlichem Sichtdachstuhl.
Direkt daneben befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Der vorgelagerte Balkon bietet einen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das zweite Schlafzimmer ist wohldimensioniert und mit einem Bad en Suite (Wanne, Waschbecken und WC) ausgestattet. Auch von hier aus gelangen Sie auf den Balkon.

Der Dachspitz wird über eine schmale Treppe erschlossen. Hier finden Sie einen kompakten Flur mit Waschgelegenheit, einen großen Hobbyraum mit Sichtdachstuhl und toller Fensterfront mit herrlichem Ausblick. Dieser Raum ist bei Bedarf über einen elektrisch betriebenen Kachelofen beheizbar.
Gegenüber befindet sich ein praktisches Schrankzimmer mit viel Stauraum für Kleidung und viele weitere Dinge.

Das Haus ist voll unterkellert. Zwei "Naturkeller" eignen sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Wein. Der Hauswirtschaftsraum ist der Traum einer jeden Hausfrau oder jeden Hausmannes. Die Waschmaschine und der Trockner können im Heiz- bzw. Technikraum perfekt untergebracht werden.

Das absolute Highlight des Kellers ist jedoch der Wellnessbereich im Keller. Die große Sauna ist absolut familientauglich. Die Dusche befindet sich direkt im Vorraum. Eine Toilette mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.
Zum Abkühlen können Sie direkt durch die große Glasschiebetüre in den Frischluftbereich gehen.
Das große Schwimmbad wurde bereits vor über 14 Jahre außer Betrieb genommen. Ob Fitnessraum oder Ruhebereich, mit etwas Kreativität kann auch dieser Raum wieder sinnvoll genutzt werden.

Eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus und ein praktischer Lagerraum unterhalb der Garage dürfen natürlich nicht unerwähnt bleiben.

Last but not least darf ein zusätzliches Highlight nicht vergessen werden.
Direkt im Eingangsbereich finden Sie eine weitere Türe, die Ihnen Zugang zur gemütlichen Einliegerwohnung verschafft. Ein großer Wohn-/Schlafraum, ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie die Kochnische eröffnen Ihnen viele weitere Möglichkeiten. Ob Gästebereich, separater Familienbereich oder auch die Unterbringung eine Pflegekraft, hier ist alles möglich.

Dieses phantastische Haus vollumfänglich zu beschreiben ist schier unmöglich. Vereinbaren Sie deshalb am besten gleich einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort begeistern.

außergewöhnliche Architektur mit großzügiger Raumaufteilung

Fenster und Terrassentüren mit Holzrahmen und Zweifachverglasung (original)
Innentüren Holzfuttertüren mit Eiche-Furnier

alle Räume mit robusten Fliesenböden, Teppiche in den Räumen im Dachspitz

Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung

Terrasse(n) und Balkone mit Fliesenbelag

Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung (genaue Ausführung leider nicht bekannt)

Außenwände 36,5 cm Poroton

Besonderheiten:
hochwertige Einbauküche Marmor-Arbeitsfläche
Kachelofen im Erdgeschoss und offener Kamin im Dachgeschoss
große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin
Wellnessbereich mit Sauna im Keller
große Einzelgarage und gepflasterter Hofraum
liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich