Der 9. Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg erfreut sich durch seine zentrale Lage und seine gut ausgebaute Infrastruktur großer Beliebtheit. Die rund 100.000 Bewohner würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer urbanen Wohnlage nahe dem Rotkreuzplatz, welcher fußläufig in ca. acht Gehminuten zu erreichen ist. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleineren Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor hervorragend ausgebaut. Die bekannten Münchner Universitäten, Ludwigs-Maximilians-Universität sowie die Technische Universität, sind über die Dachauer Straße kurzerhand zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert ein schnelles Erreichen der Münchner Innenstadt. Die Tram-Bahn Station Leonrodplatz liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet mit der U-Bahnhaltestelle Rotkreuzplatz (U1/U7). Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum sowie auf dem Mittleren Ring. Durch die direkten Anbindungen an die A95 und A96 ist man zügig mit dem Autobahnnetz verbunden.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Ihre gewerblichen Visionen! Das Haus mit besonderer Architektonik wurde 1988 erbaut. Das Objekt präsentiert sich mit einer großen Glasfront zur Straße und teilt sich in ein helles und freundliches Erdgeschoss mit ca. 21 m² und ein charmantes Obergeschoss mit Galerie auf. Der Eingangsbereich, der direkt vom Bürgersteig zugänglichen ist, eignet sich perfekt für den ersten Kundenkontakt - ob als Büro und Ladenfläche. Im Obergeschoss verfügt die Immobilie über ein geräumiges und lichtdurchflutetes Büro mit integrierter Teeküche von ca. 35 m² sowie ein WC. Eine offene Galerie dient als zusätzlicher Arbeitsbereich oder kreativer Rückzugsort. Die Ausstattung umfasst eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Für ein schnelles und sicheres Parken besteht die Möglichkeit bis zu zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage anzumieten.

Optional besteht die Möglichkeit, die Immobilie käuflich zu erwerben!

- große Glasfront
- Fußbodenheizung
- Maisonette: EG und 1. OG mit Galerie
- zwei großzügige Einzelstellplätze (optional)

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