Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Günzburg im Ortsteil Reisensburg. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen inklusive Gymnasien sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in Günzburg.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen hier erreichbar. Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar.
Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.

Das leichte Hanggrundstück von 1.209 m² eignet sich perfekt zur Aufteilung in zwei Grundstücke. Eine Neubebauung ist nach §34 Baugesetzbuch zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Im unteren Bereich des Grundstückes ist es notwendig die neue Immobilie mit einer Hebeanlage an die Kanalisation anzuschließen. Ein Bauvorschlag von einem Architekten für 3 Reihenhäuser liegt bereits vor.

Derzeit besteht noch ein Altbestand eines eingeschossiges, vollerschlossenes Einfamilienhaus von ca. 1925 in Massivbauweise und einer Garage sowie ein geräumiger Holzschuppen. Das Wohnhaus wurde immer wieder modernisiert, dennoch stehen vor allem aus energetischer Sicht einige Sanierungsmaßnahmen an. Die vollunterkellerte Immobilie hat einen durchdachten Grundriss und verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde 1970/1971 um eine Gaube erweitert und ist mit Ausnahme des Dachspitzes zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Dach ist jedoch aber nicht gedämmt. Das große Grundstück ist bisher als Gartengrundstück mit Obstbäumen genutzt worden. Sollten Sie zwei Neubauten planen kommt für ein Abriss der Bestandimmobilie rund 32.000,- € auf Sie zu.

Hier lässt sich Ihr Traumhaus verwirklichen. Vereinbaren Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin um Ihre Vorstellungen und Möglichkeiten zu besprechen.

Das Wohnhaus verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer großen Wohnküche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer. Neben dem renoviertem Duschbad im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres, älteres Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss. Die Fenster wurden 2001 mit zweifacher Isolierverglasung ausgetauscht. Der Fußboden ist mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung ist von 1991.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).