Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.

Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2.
Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.

Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.

Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.

Dieses Zweifamilienhaus in Treuchtlingen bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Haus mit viel Potenzial suchen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, abseits der Hauptstraße und über eine Zufahrt erreichbar, was für eine angenehme Ruhe sorgt, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Altmühl und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten besteht – all das ist bequem zu Fuß erreichbar, ohne ein Auto nutzen zu müssen.

Das Haus wurde 1964 erbaut und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, bietet jedoch viel Spielraum für Modernisierungen und individuelle Anpassungen. Es ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Zwei Carports stehen für die Fahrzeugunterbringung zur Verfügung. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie die drei Balkone im Obergeschoss bieten nicht nur viel Raum zum Entspannen, sondern auch einen schönen Ausblick und eine angenehme Belüftung.

Die Öl-Heizungsanlage wurde erst vor etwa 10 Jahren erneuert. Da die Mieter laufend Instandhaltungsmaßnahmen in enger Abstimmung mit dem Vermieter durchführen, wird das Haus kontinuierlich gepflegt.

Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant, da sie eine stabile Mieteinnahmequelle bietet. Gleichzeitig lässt sich das Haus durch seine flexible Raumaufteilung auch problemlos in ein Einfamilienhaus umwandeln, wenn Sie den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in zentraler Lage haben. Hier vereinen sich die Vorteile einer lukrativen Investition und eines gemütlichen Eigenheims in einer hervorragenden Lage.

Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie zu erwerben und gestalten Sie sie nach Ihren Vorstellungen – sei es als Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause in Treuchtlingen.