Ortsbeschreibung:
Die Großgemeinde Knetzgau, die familienfreundlichste Gemeinde im Landkreis Haßberge, ist die Heimat von ca. 6.800 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig inmitten des Maintals. Durch die vorbeiführende Autobahn A70 sind die Städte Bamberg und Schweinfurt in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ausgezeichnet ist die Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Kita, sowie ein Hallenschwimmbad finden Sie genauso wie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Die Kreisstadt Haßfurt ist nur ca. 6km entfernt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen.
Weitere Infos zum Standort finden Sie unter www.knetzgau.de

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus selbst steht in zentraler Dorflage von Knetzgau.
Von hier erreichen Sie in wenigen Gehminuten Grund- u. Mittelschule, Metzger/Bäcker, sowie diverse Sport- u. Freizeitangebote.

Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus mit Gartengrundstück in zentraler Dorflage von Knetzgau.

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise mit Putzfassade und Ziegeleindeckung
Ursprungsbaujahr ca. 1970 – erweitert und angebaut 1993
*die Außenmaße des Hauses: ca. 15,60 m x 8,00 m
*fortlaufend modernisiert – u.a. Fenster, Leitungssysteme (Elektrik,
Wasser u. Abwasser – Bj. 1993), Heizung (Bj. 2015), Bodenbeläge,
Holzkaminöfen (Bj. 2021) u.v.m.
*viele Extras im Kaufpreis – u.a. Einbauküche inkl.
Elektrogroßgeräten im EG, Holzkaminofen im EG
*üppiges Platzangebot auf drei Etagen – ca. 265 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Wohnbereich, 2 Zimmer,
Bad mit Dusche u. WC, Flur, Balkon
Obergeschoss: Küche mit Essbereich, Abstellraum, Wohnbereich, 2
Zimmer, Bad mit Dusche u. WC, Flur, Balkon
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Wohlfühlbad mit großer Eckbadewanne,
Bidet u. WC, Flur
Kellergeschoss: Lagerraum, Heizraum inkl. Waschküche,
Gewölbekeller
*Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl- und Laminatböden
*Innenansichten: verputzt und gestrichen/tapeziert
*großer Garten – hier können Ihre Kinder spielen!
*praktisches Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte
*Doppelgarage (mit Dachboden) und 2 KFZ-Stellplätzen
*Nutzflächenangebot ca. 150 m² (Doppelgarage mit Dachboden +
Kellergeschoss + Gartenhäuschen)

Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung (Bj. 2015) mit Warmwasserbereitung

Fenster:
Unterschiedliche Fenstertypen mit Isolierverglasung und Rollläden

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene