Ortslage von 86500 Kutzenhausen, Ortsteil Agawang

Agawang ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kutzenhausen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Gelegen inmitten einer reizvollen, ländlichen Umgebung, bietet Agawang eine harmonische Mischung aus traditionellem Dorfcharakter und naturnaher Lebensqualität.

Der Ort erstreckt sich entlang kleiner Straßen und Wege, die von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und weitläufigen Wiesen und Feldern gesäumt werden. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturraums „Stauden“, genießt Agawang eine ruhige und erholsame Lage, abseits des städtischen Trubels.

Verkehrstechnisch ist Agawang gut angebunden: Über die nahe gelegene Staatsstraße 2032 erreicht man in wenigen Minuten Kutzenhausen sowie die umliegenden Ortschaften. Die Stadt Augsburg liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Neben der schönen Natur bietet Agawang eine freundliche Dorfgemeinschaft, in der Nachbarschaft und Zusammenhalt noch großgeschrieben werden. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die ländliche Ruhe zu genießen. Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt der Ort über eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Kutzenhausen, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen vorhanden sind.

Agawang ist somit ein idealer Wohnort für Menschen, die naturnah leben möchten und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Stadt Augsburg schätzen.

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses aus dem Jahr 1976 bietet auf einer Wohnfläche von 90,5 m² viel Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre neuwertige Ausstattung aus und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine moderne, gemütliche Wohnatmosphäre legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Schnitt der Räume auf, die durch große Kunststofffenster lichtdurchflutet sind und eine angenehme Helligkeit bieten. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik verlegt, was den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung verleiht. Die großzügige Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, lädt zum Kochen und Beisammensein ein. Sie wurde mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und sorgt dank des Tageslichts für ein angenehmes Raumgefühl. Der Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und 2022 neu gemacht wurde, bietet den idealen Platz für sonnige Stunden im Freien.

Eine Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende, eigene Garten mit moderner Terrasse und Feuerstelle – perfekt für gesellige Stunden im Grünen.

Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Die monatlichen Nebenkosten betragen 450 Euro, inklusive der Heizkosten. Davon fließen 150 Euro in die Rücklage. Ein weiteres Highlight sind die praktischen Stauraummöglichkeiten: Neben einem großen Kellerabteil steht den Bewohnern auch eine Waschküche zur Verfügung.

Für Ihren Komfort gibt es eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz, sodass Sie stets einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug haben. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und kann auf Wunsch schon zeitnah bezogen werden.

Diese Wohnung bietet alles, was man sich für modernes und komfortables Wohnen wünschen kann – von der großzügigen Raumaufteilung über die hochwertige Ausstattung bis hin zur Lage mit viel Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung. Ein ideales Zuhause, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!