Die angebotene Immobilie befindet sich in Oberhummel, im Gemeindegebiet Langenbach. Der kleine Ort zeichnet sich durch Ruhe und die Nähe zum Naherholungsgebiet Isarauen aus. Unweit dem Hauptgemeindeort Langenbach.

Eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Isarauen im Südosten und den idyllischen Amperauen im Nordwesten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entlang des Isarradwegs oder des Ammer-Amper-Radwegs genießen Radfahrer und Wanderer die einzigartige Natur und lassen den Alltag hinter sich. Die vielen Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot an. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch kulturelle Veranstaltungen haben einen festen Platz in der Dorfgemeinschaft.

Sie finden in Langenbach Kindergärten, ein Sportheim, Fußball- und Tennisplätze, den Jugendtreff, eine Grundschule, Supermärkte und Gaststätten mit gemütlichen Biergärten. Die weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte „Haager Allee“ mit den Kastanienbäumen erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto, oder Sie wandern zu Fuß dorthin. Einen Besuch wert ist auch die schöne Wallfahrtskirche Maria Rast auf der Anhöhe im Osten. Um die Ecke befindet sich außerdem ein Spielplatz, an welchem sich Kinder austoben und spielen können.

Der an der Bahnstrecke München–Landshut gelegene Langenbacher Bahnhof wird von den Regionalbahnen Freising–Landshut regelmäßig angefahren. In Freising besteht Anschluss an die S-Bahn-Verbindungen nach München. Der Bahnverkehr in Langenbach ist in den MVV integriert.

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und lernen Sie Langenbach kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Landeshauptstadt München: 46 km
- Freising: 10 km
- Münchner Flughafen: 15 km
- Erding: 21 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde:
https://www.gemeinde-langenbach.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Wohnen mit Aussicht auf die Isarauen - Ihre Alternative zum Haus

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine wunderschöne, naturnahe 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses. Mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese großzügige Wohnung viel Raum für Ihr persönliches Wohlfühlparadies.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk und auch den Dachspitz, der als praktischer Abstellraum dient – perfekt, um alles ordentlich und übersichtlich zu halten. Durch das Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause im ersten Obergeschoss, das Ihnen eine private Oase inmitten der Natur schenkt. Die Südausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht, das die Räume in eine warme, einladende Atmosphäre taucht.

Bereits viele Renovierungen, wie das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, wurden liebevoll durchgeführt, sodass Sie nach dem Kauf ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.

Der zentrale, geräumige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Links befindet sich ein Durchgangszimmer, das ideal als Büro oder Esszimmer genutzt werden kann – ein Ort, an dem Kreativität und Gemeinschaft zusammenkommen. Das ca. 23 m² große Schlafzimmer mit einer separaten, in Holzständerbauweise abgetrennten Ankleide bietet Ihnen einen Rückzugsort der besonderen Art. Die Wand lässt sich bei Bedarf wieder entfernen, sodass Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Das kleinere Schlafzimmer, etwa 11 m² groß, liegt direkt über der Einzelgarage und ist perfekt für Gäste oder als Kinderzimmer geeignet.

Der helle Wohnraum, ausgestattet mit einem modernen Kamin, lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alles, was Sie für kulinarische Genüsse brauchen. Von hier aus gelangen Sie auf den wunderschönen 12 m² großen Balkon mit Markise – ein Ort, an dem Sie die frische Luft genießen und den Blick in die Isarauen schweifen lassen können.

Die Lage zeichnet sich durch Ruhe und Naturnähe aus, perfekt für alle, die dem Trubel entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Die zwei Garagen, der Außenstellplatz und der große Kellerraum, die zur Wohnung gehören, bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Sie die Natur direkt vor der Tür haben, Ruhe finden und Träume verwirklichen können. Ich hoffe, diese Beschreibung hat Ihnen ein Gefühl für die besondere Atmosphäre dieses Ortes vermittelt!

Sie haben in dieser Wohnung Ihr neues Zuhause gefunden? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Korkboden
- Markise
- Kachelofen
- Gegensprechanlage
- Begehbarer Kleiderschrank