Die Stadt Schrobenhausen (ca. 17.000 Einwohner) liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar, direkt an der Bundesstraße 300. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw. Die sehenswerte Altstadt, umgeben vom historischen Stadtwall, lädt neben vielen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. dem Lenbachmuseum und dem europäischen Spargelmuseum zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein. Kinder und Jugendliche treffen sich im Jugendzentrum und tummeln sich im Sommer im attraktiven Freibad. Die Vereine bieten die Möglichkeit zur Ausführung jeder erdenklichen Sportart. Erleben und genießen direkt vor der Haustüre heißt hier das Motto. Wer die Natur liebt, dem bietet das Naherholungsgebiet „Goachat“ oder der nahegelegene „Hagenauer Forst“ viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mühlried. Das Schul- und Freizeitzentrum ist in Kürze erreichbar. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Das Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1963 errichtet. Im Jahr 2000 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert (zweifachverglaste Kunststofffenster).

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, einer Wohnküche, einem modernisierten Bad (2020) sowie einem Abstellraum. Von der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse aus haben Sie Zugang in den Garten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und ist seit 2021 vermietet (Monatskaltmiete 720€).

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Südbalkon und ist identisch aufgeteilt, die Wohnfläche beträgt ca. 81 m². Sie ist aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann ab August 2025 bezogen oder vermietet werden.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet dort rund 38 m² Fläche.

Außerdem ist das Haus voll unterkellert. Zum Haus gehören noch zwei Garagenstellplätze, ein Außenstellplatz sowie ein kleiner Nebenraum für Gartengeräte und ein überdachter Freisitz.

Das Grundstück hat eine Größe von 578 m².

- Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG
- saniertes Bad im EG (2020)
- im ausgebauten DG ca. 38 m² Fläche
- EG: vermietet (Monatskaltmiete 720€)
- OG: frei ab August 2025
- Vollwärmeschutz (ca. 6 cm), Kunststofffenster
- Ölzentralheizung
- voll unterkellert
- zwei Garagenstellplätze sowie Nebenraum für Gartengeräte
- 1 Außenstellplatz
- Grundstück 578 m²