Das süddeutsche Jurastädtchen Monheim liegt im Westen von Bayern, im Norden des Regierungsbezirks Schwaben. Es wird umrahmt von den Großstädten Nürnberg (im Norden), Ingolstadt (im Osten), Augsburg (im Süden) und Stuttgart (im Westen). Zum Landkreis Donau-Ries gehörend, ist es zwischen Donauwörth (Süden) und Weißenburg (Norden) über die gut ausgebaute B2 direkt zu erreichen und bildet die Nahtstelle zwischen Schwaben und Franken. Per Bahn (Bahnhof Weilheim/Otting od. Donauwörth) haben Sie Anschluss an zwei große Verkehrsverbünde. Zum einen den VGN Richtung Nürnberg und zum anderen den AVV Richtung Augsburg - für Berufspendler ideal!

Die Stadt Monheim verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Gewerbe- und Handwerksbetriebe, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseur, diverse größere Firmen, Gastwirtschaften, aktives und vielfältiges Vereinsleben, tolle Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr!

Das perfekte Wohnhaus um (Mehrgenerationen-) Familie, Arbeiten, Gäste und Freizeit unter einen Hut zu bringen! Genießen Sie individuelles und ruhiges Wohnen in schöner Ortsrandlage.

Passend zur Dimension und dem Stil des Wohnhauses verleiht das großzügige Grundstück mit 1003 m² dem Anwesen seinen ländlichen Charme. Ruhe und Idylle, viel Platz für Ihre Kinder zum Austoben, Feste feiern, Grillen und Relaxen oder Garteln - Ihr persönliches Gartenparadies ermöglicht ALLES.

Wohnen wird zum Erlebnis, wenn Sie Ihren offenen Wohn-/Essbereich und direkten Zugang auf Ihre großzügige Terrasse mit einem tollen Ausblick im Erdgeschoss betreten.

Im Erdgeschoss finden sich neben der Wohnlandschaft eine gemütliche Landhausküche, zwei Schlafräume mit extra Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum befindet sich zudem auf einer Etage.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, großzügige Wohnung mit gemütlichem Sichtdachstuhl. Im direkten Anschluss zur Küche und Speis finden Sie einen halboffenen Wohn-/Essbereich, sowie einen eigenen Balkon mit Weitblick. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden die schön geschnittene Wohnung ab.

Platz für Ihre Gäste: Über der Garage bietet ein nettes Appartment mit offenem Wohn-/Schlafbereich und Badezimmer ein gemütliches Domizil.

Endlich Platz für Ihre Hobbies - im Dachspitz stehen Ihnen drei weitere Räume und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Kellergeschoss ist durch die Hanglage besonders lichtdurchflutet. Sie verfügen hier über zahlreiche Räume, ein weiteres Badezimmer und einen Küchenbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, sowie großzügige Vorratsräume bieten hier dem gesamten Haus genügend Platz.

Sind Sie selbstständig oder im Homeoffice? Hier haben Sie die perfekte Möglichkeit BERUF und FAMILIE bestens zu kombinieren.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Abstellräumen sowie 3 Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Sie lieben das Besondere in ruhiger, zentrumsnaher Lage?
Kontaktieren Sie mich und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigem Wohnhaus. Gerne bieten wir Ihnen auch die auf Sie perfekt zugeschnittene Finanzierung an. Ich freue mich auf Sie!

Erdgeschoss: Landhausküche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Tageslichtbad mit WC und Badewanne, 2 Schlafzimmer mit seperatem Ankleideraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum

Obergeschoss: Landhausküche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer,
sowie ein separates Apartment mit eigenem Eingang: 1 Wohn- Schlafbereich inkl. Badezimmer

Dachspitz: Hobbyräume, mit kleinem Badezimmer sowie Wasseranschlüsse für eine Küche

Kellergeschoss: Büroräume, Küche, Badezimmer, Schlafräume, Heizungsraum, diverse Keller- und Lagerräume, Waschküche

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Abstellräumen zur Verfügung sowie 3 Stellplätze im Hof

Genehmigter Bauplan eines Zweifamilienhauses mit Büroräumen und Doppelgarage von 1983 liegt vor.

- 2 Kamine
- Holzfenster
- Gasheizung
- Echtholzparkett im gesamten Haus, sowie solnhofener Naturstein
- Atmungsaktiver, hochwertiger Außenputz und Fassadenfarbe von Keim