Die Lage des Hauses in Röthlein garantiert nicht nur Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung nach Schweinfurt. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht das Objekt zu einer attraktiven Wahl für Familien, die sowohl naturnahes Wohnen als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch eine attraktive Wohnfläche von ca. 144 qm, die in einem durchdachten, zeitgemäßen Raumkonzept realisiert wurde. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal, um Hobbys, einen Fitnessraum oder ein separates Büro unterzubringen. Gleichzeitig sorgt die clevere Raumaufteilung im Obergeschoss für ein harmonisches Wohngefühl, das besonders Familien anspricht.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die offene und helle Gestaltung der Wohnbereiche, die zum geselligen Beisammensein einladen. Die insgesamt 5 Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung – sei es als großzügiger Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer. Drei liebevoll gestaltete Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen die Option bietet, zusätzlichen Wohnraum oder ein privates Atelier zu realisieren – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das gepflegte, eingezäunte Grundstück erstreckt sich über ca. 533 qm und präsentiert sich als pflegeleichte, ruhige Oase in verkehrsberuhigter Lage. Die große, gepflasterte Auffahrt mit drei Stellplätzen und der Möglichkeit zur Errichtung eines Carports sorgt zudem für einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein vielseitiges und zukunftssicheres Wohnobjekt, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung, der Erweiterungsreserven und der vorteilhaften Lage alle Voraussetzungen für ein modernes Familienleben erfüllt.

Röthlein gliedert sich in die Orte:
Heidenfeld, Hirschfeld, Röthlein
Röthlein wurde 1179 erstmals als eigenständige Ortschaft urkundlich erwähnt.

In der Großgemeinde Röthlein ist jeder Gemeindeteil an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs der Verkehrsgemeinschaft Schweinfurt durch mehrere Bushaltestellen in den Orten angeschlossen.