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Objektnummer: FIO-10917082930 | SIP-ID: 1/20/317-317/010957

Attraktive Lage! Tolle 3-Zimmerwohnung mitten in Passau!

Ansicht - Etagenwohnung in 94032 Passau mit 86m² kaufen
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Wohnzimmer - Etagenwohnung in 94032 Passau mit 86m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 94032 Passau mit 86m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 94032 Passau mit 86m² kaufen
Kaufpreis

224.000 €

Wohnfläche

86,8 m²

Zimmer

3

Frau Johanna Maier
Frau Johanna Maier
Sparkasse Passau
Frau Johanna Maier
Frau Johanna Maier
Sparkasse Passau

Preise und Kosten

Kaufpreis
224.000 €
Hausgeld
221 €
Kaufpreis pro m²
2.580,05 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Gemeinde St. Nikola. ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Passau und umfasst die östlichen Teile der Passauer Stadtteile Haidenhof Nord und Haidenhof Süd. Passau ist mit ca. 50.000 Einwohner nach Landshut der zweitgrößte Regierungsbezirk Niederbayerns. St. Nikola befindet sich ortsnah zur Universität Passau und dem Schulzentrum. Nicht nur die ideale Infrastruktur durch das gute Stadtbusnetz, sondern auch Orte, wie das St. Nikolakloster zeichnen den Stadtteil aus.

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94032 Passau

Objektbeschreibung

Leben, wo Passau am schönsten ist – toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 12-Parteienhauses liegt mitten im Herzen von Passau. Hier verbinden sich zentrales Wohnen, Lebensqualität und Komfort auf ideale Weise. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen, die zum Wohlfühlen einladen. Der großzügige Südbalkon schenkt Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Tageslichtbad (saniert im Jahr 2006) sowie die gepflegte Einbauküche bieten Ihnen zusätzlichen Komfort – hier können Sie direkt einziehen und sich Zuhause fühlen. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus urbanem Leben und gemütlichem Rückzugsort – ein echtes Zuhause mitten in Passau!

Ausstattung

Kategorie: Standard
WG geeignet
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
94032
Ort
Passau
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
86,82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.06.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
112,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
06.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Passau

Nikolastraße 1, 94032 Passau
Frau Johanna Maier
Frau Johanna Maier