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Objektnummer: FIO-10917079630 | SIP-ID: 1/20/305-305/010045

Familienfreundliches Zuhause mit zwei Garagen in ruhiger Lage in Straubing-Ost

Titelbild - Gartenansicht - Reiheneckhaus in 94315 Straubing mit 150m² kaufen
Bild aus Kartenansicht - Reiheneckhaus in 94315 Straubing mit 150m² kaufen
Garage am Haus - Reiheneckhaus in 94315 Straubing mit 150m² kaufen
Küche mit Sitzgelegenheit - Reiheneckhaus in 94315 Straubing mit 150m² kaufen
Wohnzimmer - Reiheneckhaus in 94315 Straubing mit 150m² kaufen
Kaufpreis

365.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

450 m²

Herr Robert Felixberger
Herr Robert Felixberger
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Herr Robert Felixberger
Herr Robert Felixberger
Sparkasse Niederbayern-Mitte

Preise und Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus befindet sich im Straubinger Osten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 450 m². Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Klinikum St. Elisabeth ist ca.1 km entfernt.

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94315 Straubing

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1970, das durch einen Anbau und eine Garage im Jahr 1996 erweitert wurde. Insbesondere der Anbau hat den Wohnwert deutlich erhöht. So ergab sich daraus mehr Wohnfläche, sowie ein heller offener Grundriss im Wohnbereich. Die Immobilie bietet somit auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² ausreichend Platz für Familien und ist ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Wohngegend suchen.

Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage. Weiterhin steht in ca. 200 m Entfernung eine weitere Einzelgarage zur Verfügung. Der sonnige Garten bietet eine gute und sichere Umgebung für Familien mit Kindern.

Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und eine gute Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als Familienheim oder als Investition – diese Objekt hat viel Potenzial!

Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Erdgeschoss (EG): Helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einem großzügigen Essbereich, funktionale und geräumige Küche, Gäste-WC

Obergeschoss (OG 1): Zwei Kinderzimmer ca. 10 m² und ca. 12 m² sowie ein Schlafzimmer mit ca. 16 m², Bad ca. 5,3 m² mit Dusche

Dachgeschoss (OG 2): ausgebaut, zwei Räume

Kellergeschoss: Voll unterkellert, Waschmaschine und Trockner,Heizung, ein Zugang zum Garten

Technische Details: Fenster und Heizung im Jahr 1996 erneuert, Bad im OG 2018 renoviert, Ölheizung mit Heizkörpern sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung

Objektdaten

PLZ
94315
Ort
Straubing
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
306,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum
28.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
BJ Wärmeerzeuger 1995 Öl Niedertemperaturkessel
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
306,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Niederbayern-Mitte

Theresienplatz 12/24, 94315 Straubing
Herr Robert Felixberger
Herr Robert Felixberger