Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Straße, eingebettet in einer charmanten und lebhaften Umgebung.

Neubiberg ist eine grüne und zugleich hervorragend vernetzte Gemeinde, bekannt für eine erstklassige Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine starke Kaufkraft im näheren Umfeld. Die Hauptstraße bildet eine gut frequentierte Achse mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung – ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Bürobetriebe. Profitieren Sie von einer erstklassigen Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz.

Die Gewerbeeinheit liegt nur wenige Minuten von der A8 und der A99 entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Wirtschaftsstandorten. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die S-Bahn-Station Neubiberg (S7), sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG und ist über eine Außentreppe erreichbar. Sie beherbergt einen Friseursalon. Neben dem großen, zweckmäßigen Arbeitsraum gibt es noch ein Büro, eine Teeküche sowie ein WC.

Es besteht ein Mietvertrag für die gewerblichen Räume, seit dem 01.01.2022. Das Mietverhältnis ist auf die Zeitdauer von 10 Jahren abgeschlossen. Der Mieter hat für weitere 5 Jahre ein Optionsrecht. Die Kaltmiete beträgt dzt. mtl. € 1.040,-- und erhöht sich jährlich zu jedem 01.01. um € 30,--.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
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