Karlstadt ist eine historische Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart. Sie liegt malerisch am Ufer des Mains, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Würzburg. Als Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart ist sie ein bedeutendes regionales Zentrum.
Inmitten einer reizvollen Topographie präsentiert sich der Ort als lebendige Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Neubausiedlungen und den Stadtteilen: Gambach, Heßlar, Karlburg, Lau-denbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld.
Das Stadtbild ist geprägt von einer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, die von einer Stadtmauer umschlossen ist. Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden.
Karlstadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mainfränkischen Hügellands. Weinberge und Wälder prägen das Umland. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Wanderungen in den nahegelegenen Spessart und die Weinberge bis hin zu Radtouren entlang des Mains.
Verkehrstechnisch ist Karlstadt gut angebunden. Die Stadt liegt an der B 27, die eine schnelle Verbindung nach Würzburg und die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Auch der Bahnhof Karlstadt (Main) bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellen.

Willkommen in diesem historischen Dreiparteienhaus im Herzen der Karlstadter Altstadt! Das charmante Gebäude wurde im Jahr 1945 erbaut und 2011 teilsaniert. Dabei wurden unter anderem die Außendämmung, das Dach samt Dämmung, die Fenster sowie der Innenausbau und die Heizung erneuert.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² auf einem 143 m² großen Grundstück. Die zwei kleineren Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vermietet und generieren einen Mietertrag von insgesamt 4.740,00 € pro Jahr.

Die Hauptwohnung, erstreckt sich über drei Etagen, inklusive Platz im ausgebauten Dachgeschoss. Sie steht zur freien Verfügung – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung mit einer attraktiven Rendite.

Zusätzlichen Komfort bietet die Dachterrasse mit einem wunderschönen Blick über Karlstadt, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lager- oder Weinkeller eignet. Darüber hinaus gehören eine Werkstatt sowie Lagerräume zum Haus.

Die Wohnungen im Detail:
• Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)
• 1.Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)
• Hauptwohnung: 4-Zimmer-Wohnung, verteilt über drei Etagen (frei)

Die Liegenschaft weist an einigen Stellen Renovierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Basis mit modernisierten Elementen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Haus überzeugt mit seiner zentralen Lage, seinem historischen Charme und seinem Zukunftspotenzial.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen.

Energieausweis nicht erforderlich, Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG.
Bei dem Anwesen handelt es sich nicht um ein Einzeldenkmal. Das Haus befindet sich im Bereich eines Ensembleschutzes, der auf der gesamten Altstadt beruht.